现在投资房产的话,合适吗?

海阔天空 2024-06-28 12:14:58
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谢谢邀请【有趣的灵魂安居乐业,好看的皮瓤资不抵债】不建议、不赞成现在还去投资房产。一、“房子是用来住的,不是用来炒的”第19次全国代表大会上明确提出:“房住不炒”、“回归住房的本质”。这是当下楼市的大方向,非得逆风飞翔的人,很可能会被吹上天。二、楼市限购政策频出(1)深圳二手房市场出现的“三价合一”交易规则,明显提高了购房人的首付比例。(2)近期,各位读者可以看到,房贷利率上浮的标题、文章已经刷屏了。例如,由之前基准利率上浮的25%,现在上浮为30%。贷款100万,30年,上浮30%的贷款利率,使每月月供增加170元,每年就多还2040元,30年就多还61200元。(3)如今,个别地区已经限卖,2年之内的新房不能交易,部分地区已经限制到5年了。一般来说,按揭的新房在2年以后才有不动产证,再等两年才能交易。按照你以最快的速度卖房,也需要4年。投资房产,最起码得要4年的回款周期,等得起么?三、难以预测的个人资金风险人最大的劣势,就是以当下美好的现状无限的推算美好的未来。对于炒房客来说,他们的首付都是银行消费贷+私人拆借+小部分存款+亲戚朋友的钱凑成的,按炒房客有固定的收入、市场稳定、资金链不断裂的情况,他们是不会赔的。但是,谁也不会预测到不知名的风险,例如**、被裁员、企业破产,一旦发生一项,炒房客就会资不抵债了。我朋友的朋友,年前拿着50万,南下去炒房。各种“借”、抵押现有房产,筹集了350万元。首付400万元,贷款600万元,以50万元撬动了1000万买下了深圳的一套房子。本以为可以“快进快出“,赶紧**出来。结果,限卖政策一出,他就快破产了。最近,刚听说,已经卖掉他的厂子了。四、租售同权一些经济能力不高、但实际有住房需求的人,很可能是全家举债去买房,这对市场来说,这类群体是最不稳定的。但,租售同权的政策一出,让一些买不起房、但实际有住房需求的人,吃了定心丸。可以长期租房,不用背负高额的债务。一心一意的发展事业,等以后有能力了再去买房。五、房产税这个利器这个房产税的制定,肯定要根据各地的具体情况来制定。但是,不难看出,肯定有广大的税基,免税的门槛一定不高。同时,按照房产套数、面积、家庭人口的多少,会有阶梯形税收规则。拥有8套房和拥有一套房,缴纳的税,一定会不一样。这对于炒房客来说,税刀已经放在了他们的肩膀上,变相的增加了炒房客的投资、交易成本。【小结】如今各种“限”政策的本质,就只是让有能力的、有真实需求的人去买房,强制性的扭转炒房客的心态,回归房子的本质属性——住。 20210311
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