以你买的一支股票为列,做出宏观的行业分析和个股情况分析

Allen可乐 2024-06-21 15:04:17
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万科a(000002) 行业分析: 属于房地产行业,属于蓝筹股1在房地产开发与经营中万科a行业排名第17,行业上市公司共102家。万科a独立评级机构家数高于行业内84.3%的公司。 2在房地产业中万科a板块排名第18,板块上市公司共105家, 科a独立评级机构家数高于板块内83.8%的公司 公司分析: 1 公司以11.85亿元竞得通过**方式公开出让的无锡蔬菜研究所项目,该项目位于无锡市新区商贸区,冷渎港南侧,长江北路以西。项目净占地面积12.2万平方米,容积率2.4,计容积率建筑面积29.5万平方米。万科拥有该项目55%的权益。 2公司以7.7亿元竞得通过公开拍卖方式出让的成都锦江沙河堡79亩项目,该项目位于成都市锦江区沙河堡,老成渝路北侧。项目总占地面积8.0万平方米,净占地面积5.3万平方米,容积率3.75,计容积率建筑面积19.8万平方米。万科拥有该项目70%的权益。 技术分析; 1万科a过去三年平均销售增长率为61.16%,在所有上市公司排名(161/1710),在其所在的房地产开发行业排名为20/67,外延式增长合理 2万科a过去eps增长率为10.28%,在所有上市公司排名(828/1710),在其所在的房地产开发行业排名为45/67,公司成长性合理 3万科a过去三年平均盈利能力增长率为55.88%,在所有上市公司排名(457/1710),在所在的房地产开发行业排名为 (32/67)。盈利能力合理 4、万科a过去eps稳定性在所有上市公司排名(726/1710),在其所在的房地产开发行业排名为22/67 。公司经营稳定合理 宏观分析: 1受益于宏观调控土地价格平稳回落,目前销售单价平稳,同比仍有较大涨幅,未来2-3年内,公司毛利率有望进一步扩大 2宏观调控导致行业集中度加速提高;人口出生率高峰带来的刚性需求高峰将在2016年左右来临,目前刚性需求处于上升期;越来越多的二三四线城市价格持续上升,成为大中型房企跨区域扩张的理想选择;公司有效市场的持续扩大,战略腾挪空间进一步增大。 3 2010年经济蓝皮书特别强调,房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势,主要取决于**调控房价的决心,政策的组合方式,以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%~25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。 20210311
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