已经交了首付,房价降了该怎么办?

巴扎嘿? 2024-06-26 09:24:13
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已经交付的房产即使出现价格下跌,也需要保持冷静,因为任何非理性的动作都不会给你带来任何好处,房产交付成功表面,开发商和你的合同已经履行完成。房价下跌属于房产非质量问题,开发商对你不会有任何补偿,你也无权要求补偿。但假若你非理性的断供后果更不堪设想。在房产市场上供大于求的现状下,近期房价还是不断上扬,居民对房价的探讨声音更多了,有人期待大涨,但更多的人希望房价下跌,但专家说房价不可能会跌。跌破30%,银行就会收走你的房子,居民就要一切从头开始,跌破百分之五十,你就资不抵债,破产了,这种说法看似有道理,实则并非如此,而是利用专业知识偷换概念愚弄大众。我们暂且假设房价下跌30%或者50%,看看市场会出现什么情况?1、房产市场暴跌,房产持有者债务负担分流房产价格暴跌30%或者50%的价格,基本等于房产价格回到2017年左右的价格,所以在2017年之前的房产持有者,基本上在价格这种幅度下跌下,并不会影响其持有房产或者归还贷款,其持有房产的市值仍高于房贷总额。第一,房价暴跌一半的情况下,房产市值仍超贷款总额房价假如下跌30%或者50%受到影响的人数并不多,受影响的仅仅为近期新购住宅的居民,而早期贷款购买房(全款购房的居民也不受到影响,因为和银行不发生关系,在这里我们不做讨论)的居民,他们房产市值仍高于欠银行的贷款金额,所以他们的贷款仍然是优质有保障的,银行不会对其有任何操作的可能性。第二,房价暴跌一般,房产市值低于贷款总额在现行经济运行下,居民购买房产一般都是采取贷款买房的模式。所以在购房过程中会在二个方面与银行发生关系。一方面你从银行贷款,银行成为你的债权人,另一方面银行为了降低风险,需要你把房子抵押给银行,你和银行之间产生了一种抵押关系。首先从法律上来说,房价下跌(非主观故意造成的房产贬值)导致市值低于贷款总额,如果你在继续还贷,你和银行之间的合同还在继续履行,你没有违约,银行也要履约,就无权收你的房产。但从物权法抵押合同来说,因为你贷款总额是按照你房产的市值作为标的来抵押,核算出的贷款金额,假如房产跌破贷款总值,银行有权要求你补足抵押物的价值,如果你无法提供新的抵押物,银行有权收走房产。2、房价大跌,房产市值低于标的物抵押值时,银行与居民如何取舍当房产市值低于银行贷款总额,可能会有一部分居民出行弃房断贷的可能,但总体来说大多数的居民会继续履行合同,维持现有的借贷关系。第一,房价大跌,职业炒房人面临若干选择一般不懂法律常识或者恶意曲解法律的人可能会认为这种情况下,职业炒房人会直接弃房断贷,但事实上如果他们有能力还贷的前提下,他们不会做出那一步的。首先弃房但债未消。你弃房但你的债务问题并没有随着你的弃房而消除,你弃房给银行,银行拍卖的价格会远低于其市值,在楼市不景气的时候,拍卖价格会更低,这时银行会按照合同价格要求你补足差价,如果你无力补足或者不愿补足,银行可以要求**拍卖你名下的其他财产。其次信用进入黑名单。一旦进入征信部门的信用黑名单,乘坐高铁、住酒店、购买奢侈品等情况都会被禁止,几乎可以说会让你寸步难行。第二、购房用于住宅的客户,在房价大跌下,债务权益特征不会有变动在房价大跌的前提下,虽然银行可以按照物权法合同来执行,拍卖的房产,让你一无所有还要背负一身债务,但银行不会那样去操作的。首先居民贷款合同还是比较优质。只要居民继续履行借款合同,按期还月供,房产贷款都仍然是优质合同,银行不会冒风险取消贷款合同,极端处理的,那样不符合银行的利益。如果银行收房,房产所有权变更到银行手中,在房产市场下行的情况下,银行出售也是很难的,那样就会加大银行债务和风险,不符合银行的根本利益。其次不符合生活经济秩序的稳定。在社会经济不景气的,**不会也不可能允许银行使用他手中权力去做破坏生活稳定和安全的事情。**是银行最大的股东,他们肯定会以社会的稳定为前提的,即使出现个别公民因为收入问题出现的违约,银行也会与居民协商解决的办法,不到万不得已不会去收房。3、结论房价无论下跌比例是多少,只要你不恶意弃房断贷,银行都不会贸然收你的房产,那不符合银行发展的根本利益,也不符合**和社会经济发展的根本利益。但假若你恶意断贷,等待你的将会最重的后果,让你寸步难行。 20210311
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