如果对方是贷款买房，卖方什么时候过户

荒城旧梦℡ 2024-12-03 06:08:46

最佳回答

先办理贷款，等贷款下来之后再办理过户手续。二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房**、契税**等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上**原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上**原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、**等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

你好在吗我想卖房子对方如果交完全款要求二年后过户卖方存在什么风险吗
- 2024-12-03 18:47:18
- 提问者: 未知
你好，谨慎一点。有风险
贷款买房什么时候过户
- 2024-12-03 06:30:42
- 提问者: 未知
1、只需要揭审批通过满足您们合同约定其他关户的条件就可理过户手续，不需要等贷款以后。2、现在银行的审批时间是银行面签完毕且上报审批后15-20个工作日。3、关于放款没有肯定的时间，银行会根据您新的房本回银行的时间来排队依次放款。
买方是按揭贷款对卖方有什么不力
- 2024-12-03 06:49:45
- 提问者: 未知
应该无太大的不利，因为按揭贷款的话，是买房将房子抵押给了银行，银行评估房价后是会把房子的全款打给卖方的，其实跟卖方没关系。
我买一套二手房，过完户后卖方啥时候能收到房款
- 2024-12-03 02:28:48
- 提问者: 未知
过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产...
房屋没过户有风险吗？买卖双方当时没过户,如果找不到卖方当事人，过后就没法过户了？
- 2024-12-03 17:45:53
- 提问者: 未知
买方掏过钱买的房屋，过户后法律上认可，否则房屋的主人不属于你个人。原房屋主人或**随时可以变卖抵押让你走人。
卖房对方贷款什么时候能拿到钱
- 2024-12-03 10:12:18
- 提问者: 未知
一两个月差不多吧看进度了年底放款慢一点元月以后应该快的
买房贷款对卖方的影响
- 2024-12-03 11:59:51
- 提问者: 未知
没影响.只是贷款有个时间,在这时间是将房给他们还是等贷款下来付清后给他们,这是你要考虑的.
买方要帮卖方还房贷交易的时候都需要什么手续
- 2024-12-03 22:09:14
- 提问者: 未知
由于卖家的房产还在抵押当中需要尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行隐租贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续　　其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意**若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理...
我是卖方，过户过好了，对方的贷款什么时候可以到我帐上？
- 2024-12-03 01:04:09
- 提问者: 未知
您好很高兴为您解答一般情况下，过好户之后，大概15-20个工作日出产证，产证出来后.7个工作日就可以放贷了；因为现在是年底，放贷的话估计都要等到明年了，如果是纯...
建设银行房易安贷款，卖方是不是要先过户给买方建行才能给贷款
- 2024-12-03 17:32:52
- 提问者: 未知
你说的这个是不是房屋抵押贷款？房屋抵押贷款，需要你有房产证的，或者是一个交钱了的买卖合同，不然的话，是不可以的，具体点的，你可以在三九金服里面了解情况。

如果对方是贷款买房，卖方什么时候过户

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461