首付不够怎么样买房子?公积金和二手房组合贷款是什么概念?

娜娜酱 2024-06-28 07:18:23
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1、即首付差2万,但也不能直接用公作购房首付:是缴纳了住房公积金,就用这个“卡”里边的钱直接支付贷款购房的首付款。住房公积金不能够直接用作购房首付款,如果想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先“自掏腰包”垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的**、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料,到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。 2、从去年起,公积金首付已经从30%降到了20%,贷款有最高额度限制,最高额度不得超过25万元。所以,单是公积金贷款+首付多数情况下都不够,还需要商业贷款一部分,这叫组合贷款。 商业贷款与公积金贷款的最大区别就是贷款利息不同,具体利息情况: 公积金2008.10.09后    一年4.32%, 五年以上4.86% ;商业贷款2008.10.09后下限 一年6.20% ,五年以上6.35% ;以30万、10年期贷款计算,两者的利息情况: 商业贷款要支付:106030.52元 公积金则只有:79377.09元 20210311
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