房贷原来是在基准利率基础上上浮10%,转为lpr利率后是不是就是在lpr基本利率上面上浮10%?

心是晴朗的人生就没有雨天 2024-06-26 17:22:26
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有一定区别的。原来上幅度,现在是浮动点数具体的浮动量。根据“**人行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择lpr浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(lpr)加浮动点数”计算,lpr是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按lpr选择利率应该表达为:lpr+浮动点。原来5.28%(4.8%*1.1),按2019年12月lpr4.8%转换后为lpr4.8%+0.48%=5.28%,转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的lpr+0.48%” (也就是说,当时如果lpr为4.65%,即执行利率为:4.65%+0.48%=5.13%);以后每个重定价日都以此类推。 20210311
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