企业“垫资”的操作流程

Sunshine 2024-12-23 01:57:44

最佳回答

企业“垫资”类业务操作流程：需要垫资的款项有：卖方原贷款银行的欠款、买方首付款、过户税费这三项。由于天津有正孚监管公司做资金监管，所以买卖双方的交易款项必须存入正孚进行资金监管。所以，在有些特定的情况下，需要垫付首付款，甚至过户税费。但大多数交易类的业务还是以垫付卖方原贷款银行的欠款为主。办理流程如下： 1、买卖双方签署买卖合同，选择买方贷款银行，买方确认贷款金额及首付款； 2、房产评估； 3、买卖双方签署贷款申请的文件，办理贷申请； 4、银行批贷，给我公司出具批贷通知书；（批贷通知书跟据银行不同，名称会有所不同）在银行批贷的同时，了解银行提前还款手续的要求、房产解押及抵押的时间、与买卖双方签署垫资协议。 5、公司招开贷审会，安排委托公证、房产确权等手续办理； 6、通过贷审会的同时，办委委托公证、房产确权、卖方还款卡密码确认、银行提前还款手续确认等； 7、开始办理垫资手续，还款后保留还款凭证、收押客户**、户口簿、产权证、存折原件； 8、陆续办理解押、过户、领产权证等手续；过户当天，买方将首付款存入正孚进行监管； 9、凭过户凭证，银行放款到正孚监管户内； 10、抵押登记完成后，正孚将首付及银行发放的贷款同时划入卖方人卡中，我公司持卡到银行将垫资款划回，并与卖方人办理售房款项结清手续。说明事项： 1、从垫资款支出到回款，通常需要1个半月的时间，如果买卖双方同意支付加急费的情况下，可以将垫资时间压缩到1个月。 2、由于天津正孚强制要求对首付款及贷款进行资金监管，我们防控风险的手段是代卖方人开卡，密码及卖方人**原件在办理期间都由我公司保管，在正孚放款前再去银行核实放款卡是否处于正常状态。 3、如果卖方急需用钱，无法等到正孚放款，这时候就需要垫付首付款。 4、如果借款人是通过买卖的方法取得银行贷款，而实际用途是做综合消费的情况下，也需要垫付首付款。企业“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间**。过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。具体实例：如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。 “房地产之窗”的一位贷款服务人士向记者介绍了所谓“垫资”业务的流程，该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的。首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理，包括交易、还款、放款等，并进行公证; 与此同时，卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后，中介和卖房人一起，到银行办理提前还款，中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入中介账户，介在扣除自己所垫付的费用以后，再将剩余的资金还给卖房人。至此，中介所提供“垫资”服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。房地部门规定，在办理注销登记之后，还有一个不得进行**交易的沉默期，时间大约为28天。28天以后，上、下家才可以进行交易，银行凭房地产交易中心的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款，这一过程又要20个工作日，大概又是28天。两个28天就是整个“垫资”服务的全部时间。 “垫资”费用高达5%以上高额的服务费是“垫资”的最显著特征。在限制一年房“转按揭”前，这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取，因为当时周期相对较短，大约一个月，贷款服务公司的利润大概是月息2%，这个费用也在买家所能承受范围之内。但现在，随着一年内“转按揭”业务的停止，该服务费已经在“水涨船高”，4月6日以后，由于房地产交易完成的时间延长到了两月，“垫资”的费用开始上涨到4%，有的公司已经提高到5%以上。按前面的例子，如果“垫资”20万元，那么需要付出的费用就达到8000元，大大增加了卖房人的成本。由于“垫资”是帮助上家来还清贷款的，于是这笔费用也就成为房人的额外负担。当然有的交易可以双方说定由买方承担，根据中介的说法，由此产生的纠纷并不少见。除了4%的“垫资”服务费，在这个过程中，交易双方还要额外付出的是各400元的手续费、250的公证费，来委托中介完成交易全过程。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

买卖股票的操作流程？
- 2024-12-23 14:20:18
- 提问者: 未知
1.开户，里面有钱 2.在家网上交易的话，就下载开户证券的专用软件，进行操作 3.在软件上输入你要买入股票的代码。交易就可以了。最少买一手（一手等于100股）。很简单的。试一下就可以了
农业银行房贷二次贷的操作流程
- 2024-12-23 08:37:38
- 提问者: 未知
农行个人二手住房贷款操作流程：借款人申请，提供相关资料→银行调查、审查审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。 (内部参考：个人二手住房贷款操作流程为：借款人申请→贷款调查、评估→贷款审查→贷款审批→签订借款合同→贷款发放→档案管理→贷后管理→贷款收回→清户撤押。) 借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→...
雕刻机的操作流程？
- 2024-12-23 02:50:43
- 提问者: 未知
1,按客户要设计要求进行排版, 在正确完路径,将不同刀具的路行保存.保存成不同的文件.2,在检查路径正确后在雕刻机控制系统中将路径文件打开(可预览).3,固定好材料,定义好工作的原点. 打开主轴电机正确调好转数.4.接通电源，进行机器操作。开机 1.打开电源开关，电源指示灯亮，机器首先进行复位自检运行，x、y、z、轴回到零点，然后各自运行到初始待命位置（机器初始原点）。2.使用手持**，分别对x、...
融资租赁业务基本操作流程说明
- 2024-12-23 20:39:32
- 提问者: 未知
1租赁公司与供货商签署租赁物买卖合同；2租赁公司与承租人签署融资租赁合同，将该租赁物出租给承租人；3租赁公司向银行申请保理融资业务；4银行给租赁公司授信（强调项目公司）、双方签署保理合同；5租赁公司与银行书面通知承租人应收租金债权转让给银行，承租人填具确认回执单交租赁公司；6银行受让租金收取权利，给租赁公司提供保理融资；6本页面未经许可获取自百度经验7承租人按约分期支付租金给银行，承租人仍然提供*...
企业财务管理模板与操作流程的目录
- 2024-12-23 22:18:02
- 提问者: 未知
总论一.基本概念二.企业财务管理的内容与基本职能三.企业财务管理的原则四.企业财务管理的目标五.企业财务管理的结构及关系第一章企业财务战略规划管理模板第一节企业财务战略规划理论精要一.基本概念二.企业财务战略系统规划第二节企业财务预测管理模板一.企业财务预测管理...
保证金存款业务的操作流程
- 2024-12-23 00:33:52
- 提问者: 未知
1、开户及存入各经办机构收到业务部门出具的一式两份“保证金账户开立/存入通知书”（简称“通知书”）和客户提交的转账支票和转账进账单，经审核无误后办理开户，并依据通知书中保证金存入期限在核心系统中使用“活期存款开户”或“定期存款开户”交易，“产品组别”选择“保证金存款产品”，并按照保证金的类型选择正确的产品代码，操作完成后，打印开户申请书一式两份，加盖核算用章后，一份开户申请书和转账进账单作记账凭证...
外资企业撤资流程
- 2024-12-23 09:53:43
- 提问者: 未知
外资企业撤资有什么流程依据我国外资企业法实施细则的规定，外资企业要撤资的不想继续经营的，应该提交终止申请书，报审批机关核准，并且要进行清算。相关法律规定《中华人民共和国外资企业法...
企业进行资产评估的具体操作流程
- 2024-12-23 00:26:51
- 提问者: 未知
在接受关于本项目的委托后，即成立了评估项目工作组，并根据其评估...对于企业债权性质很多人都会有疑问，一些人觉得企业债权是属于企业资产的一部分，而不是负债的一部分。...
建行的企业网银主管怎么设置操作员的转账流程?
- 2024-12-23 00:15:28
- 提问者: 未知
操作员分配流程如下：主管登录后，选择“管理设置”-“操作员管理”-点击“新增操作员”-填写操作员信息、选择角色、设置密码、分配账户及操作权限-输入主管交易密码-点击“确定”，完成设置。...
工商银行《小企业贷款业务操作流程》
- 2024-12-23 09:39:53
- 提问者: 未知
工商银行《小企业贷款业务操作流程》 0 资讯网页问答视频图片良医地图百科文库英文音乐软件翻译 360问答搜索答案我要提问 360问答我要提问问题库乐帮团管理团知识商城 ...

企业“垫资”的操作流程

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461