公积金贷款再次收紧了，会对房价造成明显影响吗

小黎枝 2024-06-04 07:17:02

最佳回答

从7月1日合肥楼市新政的核心内容来看，二套房较低首付款比例为40%，购买第三套及以上住房，较低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款，其政策的主要出发点也是降低信贷杆杠，限制投资客，为火热的楼市降温。从近期银行等金融机构的政策面动作来看，据媒体报道，已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险，比如，风控较严的兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度，利率上也可能上调；其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例；部分基金开始上调利率。此外，据媒体报道，工行个人商用房贷款较低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的较低首付款比例也同时有所提高。此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内核心选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。由此可见，对于住宅市场来讲，由于市场市场过热，除了京沪深等一线城市外，合肥、厦门等核心二线城市楼市也开启了信贷政策收紧的大门；对于商用房来讲，通过提高首付比例和业务范围的收缩控制银行信贷资产的风险。总体来看，此时楼市信贷政策开始适度收缩，银行开始通过提高首付“降杠杆”的方式控制信贷风险。核心一二线城市信贷收紧“降杠杆”背后的金融风险同策咨询研究部数据显示，2015年北上广深四个一线城市商品住宅销售金额（12023亿）占到全国（72753亿）的16.53%，比2014年的11.81%大幅回升4.72%；2016年1-5月北上广深四个一线城市商品住宅累计销售金额为5320.4亿元，同比大幅上升45.07%，销售金额占到全国的16.73%。同样，对于核心二线城市而言，比如比如苏州、南京、合肥、杭州、武汉、厦门，2015年这6个二线城市商品住宅销售金额占到全国的11.19%，比2014年的8.78%回升2.41%%；2016年1-5月累计销售金额为4802.49亿元，同比大幅上升104.00%，销售金额占到全国的15.10%。对于上述核心一二线城市楼市来讲，一方面楼市基本面无大碍，大部分城市房价出现快速上涨的趋势，甚至在近期“日空盘”频现，楼市销售呈现火爆态势；另外一方面，上述大部分城市的土地市场住宅类用地“地皇”频出。尽管上述部分城市比如苏州、南京、合肥等在上半年纷纷**调控政策，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。这对楼市中长期稳定发展来讲并不是一件好事情。原因很简单，市场需求在不断透支，楼市的金融风险也在此基础上不断累加，市场始终还会因此而进行调整。 1.经济可能出现波动。自宏观调控实施以来，信贷增速逐步回落。然而宏观调控之后，投资增长、信贷增长和汽车需求等方面的情况均不令人乐观。首先从投资来看，不仅企业投资意愿明显减弱，而且受宏观调控的影响，部分企业已推迟了计划投资项目，部分项目已停建缓建。从四川省2003年与2004年月度投资增长比较来看，2004年7月当月投资增幅已低于上年同月达34.38个百分点。此外，占投资总额20%左右的房地产投资增长十分缓慢，如四川省9月末增速仅为13.6%，较上年同期下降达29.3个百分点。其次，金融是经济的先行，信贷的紧缩最终反映在实体经济上。作为经济周期重要先行指标的产成品存货情况表明经济增长有放缓势头。9月末，四川省工业产成品库存高达304.97亿元，增长15.4%，为1998年以来产成品库存较高增速。从企业活期存款同比大幅少增来看，企业流动资金紧张已经成为一个社会问题，许多企业有可能面临增长放缓、在建项目停建、甚至破产的风险，增加了经济运行的复杂性和不稳定性。2.中小企业贷款难问题加剧。信贷紧缩政策下，原来主要通过银行融资的中小企业，难以像以往那样获得银行贷款，其面临的资金缺口有所扩大。这是因为：一方面，中小企业信用等级低于一般大型企业，因此，金融机构提高贷款标准最容易把中小企业排除在外；另一方面，中小企业的资金来源渠道是银行贷款，与大型企业相比较，中小企业较少通过股市融资或债券发行获得资金。据人民银行成都分行对218户核心企业的监测情况看，三季度企业家问卷调查显示，大、中小型企业的**状况景气指数分别为15.2、12.78，企业支付能力指数分别为23.2、17.29，而8月末，大、中小型企业的货币资金余额同比增幅分别为82.5%、27.89%，这说明大型企业的**状况要好于中小型企业。此外，据有关部门调查，部分地区的地下金融有进一步猖獗势头，主要是部分中小企业不得不借助于**等方式融通资金。3.不良贷款风险加大。信贷紧缩政策实施以后，部分企业的生产运行因资金缺乏而中断，部分已批准投资项目因资金缺乏而中断，不良贷款风险加大。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

公积金信用贷款会影响买房吗
- 2024-06-04 06:47:22
- 提问者: 未知
公积金信用贷款不会影响买房。一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民**;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30...
如果银行造成贷款资金回流会对贷款人造成什么影响？
- 2024-06-04 13:45:26
- 提问者: 未知
那要看你是什么性质的担保人了是一般责任担保还是连带责任担保他们是有区别地一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
公积金停缴了对办理公积金贷款有影响吗
- 2024-06-04 05:43:43
- 提问者: 未知
贷款逾期热门文章 2019-12-14 91130 由于公积金利率的优势，公积金贷款受到购房者的青睐。那么，中山住房公积金贷款条件是什么贷款额度是多少二手房公积金贷款流程 2019-...
银行收紧房贷会造成什么影响？
- 2024-06-04 19:31:53
- 提问者: 未知
而这种流动性紧张的局面必然反映到各个实体领域，最为直接的便是银行的房**始收紧，几年来一直为各家商业银行竞相争夺的个人住房按揭贷款业务，如今已经成了食之无味...
请向第一套房办了装修贷款，再次购房会影响贷款吗
- 2024-06-04 05:39:49
- 提问者: 未知
按款的话是不会有影响的贷款人申请装修贷款般要向银行提供如下材料1效**、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所；2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定**明（或者自己提供近几个月的工资流动账单），证明自己的还款能力；3、缴存住房公积金的证明；4、房产证（抵押贷款需要），用于房产抵押；5、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质；6、与装修企业签订的《装修工程合...
东莞市发布新通知住房公积金贷款再次收紧
- 2024-06-04 11:26:04
- 提问者: 未知
日前,我市发布实施了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》,新政策对贷款人需缴纳公积金的时限和贷款额度占房价比例等作了调整,住房公积金贷款再次收紧。通知称,...
**会影响买房公积金贷款吗？
- 2024-06-04 03:08:13
- 提问者: 未知
**会影响买房公积金贷款吗？会有影响，会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首:-公积金，提取，买房，贷款
提取北京市管公积金，之后再贷款，额度会收到影响吗？
- 2024-06-04 20:51:42
- 提问者: 未知
您好，市属公积金贷款不受提取记录或账户余额的影响。提取后您也可以正常办理贷款。希望对您有所帮助。
我的商业贷款逾期还款了两次会影响转公积金吗?
- 2024-06-04 09:50:45
- 提问者: 未知
根据您的描述如果只有两次正常预期是不会有影响的但是为了不影响您公积金贷款审批额度建议把您名下的负债（贷款或**结清）若名下有商贷未还清的话公积金是不会给您批贷款的
公积金组合贷款提取会影响公积金对冲吗？
- 2024-06-04 16:04:40
- 提问者: 未知
一般对冲是无法提取公积金的，具体咨询12329住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关...

公积金贷款再次收紧了，会对房价造成明显影响吗

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461