房贷32万,贷款10年,利率5.25,每个月要还款3612元,是怎么算出来的,求大神算算

WSFilmSTudio-小武 2024-12-03 11:21:32
最佳回答
你好,大神就没有,我给你算一下吧。房贷32万,贷款10年,利率5.25,每个月要还款3612元,是怎么算出来的。首先算得10年总利息,每年的利息每年未还本金x5.25%,例如第一年利息320000x5.25%=16800,第二年利息(320000-32000)x5.25%=15120。。。以此类推,合计10年总利息为92400,一般都是按月等额本息还款(320000+92400)÷120≈3436.67,至于为什么会是3612元,因为银行执行的利率有上浮或下浮,在房贷较紧的时候,银行上调利率,在5.25%的基础上加多了22.7%左右,也就是说年化率了不是5.25%而接近6.4%了。 20210311
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