如果有能力全额买房,是选择全额还是按揭好?

侯博文 2024-06-26 12:32:24
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全额买房子好还是贷款买房子好,没有一个明确的结论,关键是看对谁而言,看房子价格走势而言。如果未来房子价格是趋势性上涨的,那么加杠杆买房就是最大赢家,比如几十年前**最大赢家就是加杠杆买房者,以前是五倍杠杆买房,房价上涨十倍比比皆是,不考虑贷款利息和交易手续费,投资地方收益就是50倍,即使扣除交易税费和利息,投资地产收益也会有四十几倍,堪称暴利。就目前而言,房住不炒调控思路不变,房地产价格高位震荡,投资买房要想获得盈利已经很难,可以选择全款买房,毕竟全款买房可以获得更多的折扣,另外钱存在银行的利率水平要低于银行信贷利率水平,目前存银行的利率大概是3%,而贷款利率因为各地上浮不同,贷款利率会有差别,但应该是5.5%左右,两者相差2.5%,也就是100万元房价每年相差25000元,三十年下来要高达75万元、银行最喜欢的就是购房者有钱存银行,有选择贷款买房,银行可以坐收渔翁之利。另外要看人,如果购房者是一个投资者,有良好的投资项目,可以获得良好收益,那么可以选择贷款买房,上文说到100万元贷款每年仅仅相差25000元,投资的话,一旦产生收益,每年的收益可能远远超过25000元,如没有良好投资项目,选择存银行或者理财,那么还是全款买房为好。 20210311
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