商贷和公积金贷款买房,哪个划算??

乱世沉浮 2024-05-24 23:07:58
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在当前房地产市场,对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款,公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多1、很省钱——利率优惠2、特灵活——还款方便(1)次数不限,可按月提前还款;(2)先冲本金,降低利息总额;3、压力小——首付金额少(1)首付压力小;商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成,购房人首付压力较小。(2)贷款年限长,月还款金额少;公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。(3)对借款人年龄无限制。公积金贷款对房龄限制较灵活,而商业贷款对于房屋年龄的限制较严,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制~ 20210311
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