假设:买房时首付100万按揭100万,利息100万,5年后卖250万。是否亏了?

木子 2024-06-24 20:27:21
最佳回答
关于第一个问题:这套房是否买亏了?很多人都陷入一个误区:“通过计算原业主的赚了多少”去推导“是否买亏了”。一看到这题目,可能大家首先想到的是拿起计算器,逐项列表计算原业主的实际成本和赚取了多少利润,包括“已还本息、未还本金、利润额”等,非常具体详细。根据计算出来的结果,如原业主赚多了,那题主是买亏了;如原业主赚少或没赚,则题主不亏。我认为,以这种思维去推导“是否买亏”,是一种误区。是否买亏,与原业主的利润无关,而是与现房子市场价值有关.假如现这地段同类房子价值280万元,题主以250万元的价格买下,原业主赚了几十万元,但题主不仅不亏,而且是捡到大便宜了;假如现同类房子价值只是200万元,那不要说售价250万元,即使原业主以220万元的亏本卖给题主,题主也是买亏了。由此可见,是否买亏,要看现在房子的市场价值,是横向对比,而不是纵向对比。关于第二个问题:买这套房子,如何办理手续?买这种还在按揭中的房子,可参考以下步骤进行:(1)交付定金,签订购房协议;(2)首期托管,同时原业主向银行提前还清欠款并注销抵押;(3)双方办理过户手续,新业主办理银行按揭或支付第二笔房款;(4)双方验收房子并正式移交,同时办理水电气和物业管理等过户手续。[观点综述]: 有没买亏,判断的标准不是原业主赚了多少,而是现在房子的正常市场价。建议与周边同类房源进行分项对比打分评估,根据评分的高低可直观判断房子的价格是否买亏。办理这类有按揭的房子要注意,因为它比普通的二手房交易多了一个赎契的环节,周期相对长些,为防止在这过程中出现变故,以托管房款形式交易更安全合理。我是[房微言],如大家有关于房地产买卖的事儿需要探讨,可在评论区留言或关注我后私信。图片源自网络,如有侵权请知会删除。 20210311
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