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2012年10月开始还的贷款，贷款额31万，20年还清 现每月还2139.44元，不知道利率是多少，怎么算呢！

阿乐 2024-11-18 07:44:40
最佳回答
回答如下： 购房贷款5年期以上的基准年利率，自2012年7月6日开始调整为6.55%，如果每月的还款额相同，则还款方式为“等额本息法”。由于2012年7月6日之后利率没有再次调整过，所以该贷款自2012年10月至今的基准年利率都是6.55%。 等额本息法还款的计算公式为： 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。 经过反算，如果你的月供为2139.44元，计算出来的年利率为5.5399%（银行给你的打折利率，约84.578626，85折不到），可以将数据代入公式验算一下： 310000*（5.5399%/12）*(1+5.5399%/12)^240/[(1+5.5399%/12)^240-1] =2139.442681=2139.44元。 我想银行打折应该是85折，85折后的年利率为：6.55%*.85=5.5675%，将此利率代入公式： 310000*（5.5675%/12）*(1+5.5675%/12)^240/[(1+5.5675%/12)^240-1] =2144.286332=2144.29元。 银行给你的利率打折是肯定的，应该是85折，可以看一下贷款合同上的利率条款。另外，此打折优惠无论利率如何调整，都按该折扣计算优惠利率，直至贷款还清为止。 以上回答仅供你参考。 20210311
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