首套房贷，你觉得利率6.17%算不算高？

GaoMingZe 2024-05-19 11:55:16

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6.17%的首套房房贷利率是比较高了，有两个比价维度，一个是空间比较的维度，也就是不同城市之间的房贷利率是差别很大的；第二个是时间比较的维度，这是在不同的时间点上的房贷利率。2019年9月份全国首套房房贷利率是5.51%；不过在去年11月份的时候达到了5.71%的地步。1、空间维度比较当前房贷利率最低的城市是哪个？上海！上海的首套房房贷利率比基准利率4.9%还要低一点，7月份的时候，上海首套房房贷平均利率是4.85%，这是全国最低水平了，全国都限购的情况下，没想到上海作为房价最高的城市之一，利率竟然是最便宜的。不过这个也是因为上海的调控措施最为严厉，调控措施有很多，利率只是其中一种，如果其他措施产生了巨大效果，利率这个工具可以力度小一点，非沪籍要在上海买房必须是要结婚了的才可以，而且是否和沪籍结婚又有不少区别，对于深圳是5年社保就可以了，所以上海的购房资格是最高的，正是因为上海的购房资格门槛高，所以房价被死死的摁住了，房贷利率自然也可以宽容一点。而房贷利率最高的是苏州，7月份的时候苏州的首套房房贷平均利率是6.03%，苏州今年上半年房价也涨得厉害，后来还被批评了一下，调控就严格了，利息高是少不了了。全国有两三百个地级市，两三千个县，每个城市都有自己的区别，基本上首套房房利率都是要上浮5%、10%的，上浮20%的也不少，甚至有上浮30%、40%的，平均下来大概是5.51%（这是9月份的最新利率数据），你的房贷利率在全国来看，也是属于较高的那种级别了。2、时间维度的比较房贷利率一直在变化，随着楼市的行情走势也不断的转变，2015年开始下调，当年降息就进行了4次，房贷基准利率降低到了4.9%，单单这个降息就为房贷利率下降带来了巨大的动力，在2016年底的时候，全国首套房房贷利率降到了4.45%，相当于下降10%，所以当年房地产市场特别的火爆，购房热潮此起彼伏。然后房贷利率开始上涨，到了2018年11月份上涨到了5.71%，2年时间上涨了1.26个百分点，然后房贷利率再开始下调，到2019年4月下降到了5.42%，此后几个月逐月微涨，到了9月份涨到了5.51%，所以你的房贷利率即便是放在利率较高的2018年下半年，你的利率也是高的。总结：无论你的房贷利率是放在时间维度比价，还是在空间维度比价，都是属于偏高的那种。 20210311

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