首付30万,银行贷款40万,分10年时间还清,请问如果我用等额还款法,每月连本带息该还多少?

?小宇宙.? 2024-12-23 18:03:09
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有两种还款方式可供选择:等额本金还款法和等额本息还款法,等额本息还款法(等额法)是将消费者所贷款的总额(本金),加上贷款年限内本金产生的总共利息,得出本息总额,然后除以贷款的总计月数,得出消费者贷款年限内每月的还款数额;  等额本金还款法(递减法)是以每月为利息清算单位,就是说,消费者每月还款的数额是由每月所还的本金,加上上月贷款总额产生的利息构成,其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。  两种还款之间,差别巨大。比如,一位消费者在2004年1月1日买了一套100万元的房子,首付30万元,公积金贷款10万元,其余的60万元选择银行的按揭贷款,年利率5.04%,还款期限30年。在这30年中,采用等额法和递减法所产生的利息总额是多少?经计算,采用等额法累计支付利息为564820.84元,而采用递减法累计支付利息为461467.00元,两者相差103353.84元。现在大多数按揭贷款的人选择的都是等额法,因此选择等额法要比选择递减法的购房者要在30年中多还103353.84元之多。  传统的观点认为,等额法有一个好处,就是每个月还款的数额是固定的,在消费者月收入相对固定的情况下,一般不会因为还款而感到压力;而递减法前期本金基数较大,产生的利息就比较多,消费者前期的还款压力是比较大。在计算中记者得到这样的数据:采用等额法每月还款额为3235.6135元,而采用递减法第一个月和最后一个月的还款额分别为4270.67元、1672.70元。由此可以得出,采用递减法,首月还款要比等额法高1035.0565元,最后一个月还款则比等额法少低1562.9135元。  可见,选择递减法,前期还款相对较重,但如果能咬咬牙经受住“三板斧”,那么还款数额会逐月减少,还款压力也会变得越来越轻松,最后节省大笔的利息支出,还是非常值得的。  网上有很多现成的计算器,比如  你也可以自行搜索.你想要的数字很容易就能获得. 20210311
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