房贷利率彻底变了。10月8日后买房究竟是赚还是亏?

陈小发儿 2024-05-30 08:39:29
最佳回答
我来回答一下吧,毕竟对这个问题有点研究。我们首先来看一下现有的规定是什么,以及现在的实际执行的房贷利率是什么。现在的规定,首套房、二套房的房贷的基准利率都是4.9%,就是这个数字,规定死了,不会浮动变化。实际执行当中,各地、各银行会根据实际情况,在基准利率的基础上,对房贷利率进行上调,最新的情况是,全国各地普遍上调了20%左右。新规定是怎样的呢?自新规实施之日(2019年10月8日)起计,商业性个人住房贷款利率,是以最近一个月内公布的lpr(贷款基础利率)之上加点形成。首套不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套不得低于相应期限贷款市场报价利率再加60个基点。仍以目前最新的lpr举例,4.85%+0.60%=5.45%。而这只是“最低”。公告规定,央行省一级分支机构有权在以上统一基础之上,自行确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款的加点下限。其后,银行业金融机构根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合自身经营状况和客户个人信用风险、资质条件等因素,再决定是否还要加点,以及加多少点。以目前实际情况来看,变化不大!从长远来看,如**款利率下降了,房贷利率也会跟随下降,而贷款利率很有可能下降,房贷利率很有可能下降! 20210311
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