公寓和商务办公有什么区别?

通辽万达影城 2024-05-24 01:21:20
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目前深圳确实比较多商务公寓和商务办公的产品,并且在宣传推广上让购房者有点“傻傻分不清”。由于商业库存过剩,导致一些办公性质的商品房改头换面,重新调整内部分割,借“公寓”之名出现在市场上,而很多购房者对公寓和办公并没有很深的认知,往往不注意合同上的商品房属性,只被宣传单页和样板间给忽悠,而选择购买,实则两者区别非常大。公寓和办公的相同之处,在于购买方式都是不限购不限贷,首付需5成,贷款年限10年,(目前深圳新售公寓也可能是5年限售);从格局上来看,一层多梯多户,且户型单一设计方正,比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等;土地性质上,都为商业性质,产权年限40年。公寓和办公不同之处在于:1、楼栋格局不同。公寓走道多为横向走道,而办公则为环形走道;公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计,而办公则有公共卫生间;公寓有独立下水和独立排烟,而办公则没有。这也是为什么有些售楼员说户型可以通燃气带阳台,但有些是不能通燃气的。2、公寓可居住,办公只可商用。公寓有一定的居住属性,可居住、可办公只能作为商用。比如,办公没有独立下水和管道排烟,而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉,但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道,购房者买房初期容易忽视此类问题,但真正居家后,就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。3、公寓、办公生活成本不同。公寓因为有居住属性,因此水电均为民用水电,而办公则无法更改。4、办公商品房公摊更大。由于规划不同,公寓与办公结构设计上也有着差别,办公楼的回字形走道设计,导致办公公摊更大。以上就是公寓和商务办公的区别,可以根据自己的需求购买,不要被开发商的宣传迷惑了。 20210311
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