我是16年的10年房贷,利率是4.263,现在是改成浮动利率还是固定利率好呢?

FIJAZZ 2024-09-28 21:04:51
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成lpr浮动利率形式比较好。2020年1月公lpr为4.8%,2-3月为4.75%,4月为4.65%,换后可以减少。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成lpr是划算的。当然,一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。根据“**人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择lpr浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(lpr)加浮动点数”计算,lpr是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按lpr选择利率应该表达为:lpr+浮动点。原来4.263%,按2019年12月lpr4.8%转换后为lpr4.8%-0.537%=5.63%,转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的lpr-0.537%”;以后每个重定价日都以此类推。lpr是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上lpr比4.8%高,就可选择固定利率;反之,如果判断未来lpr比4.8%低,就可选择转换成lpr。现行lpr为4.65%,显然比4.8%低。 20210311
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