房屋抵押贷款有什么好处?

Micki_ 2024-06-03 01:28:46
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房屋抵押贷款有什么好处?新浪乐居轻松获得流动资金;房屋抵押贷款用途多样化,可用于大额消费如购房、购车、装修、出国留学等,也可用于企业经营;房屋抵押贷款分期偿还,减轻还款压力,最长可贷款10年;'盘活不动产,套取现金用于周转,让不动产价值得到提升。新浪乐居例如:高女士的孩子今年刚刚大学毕业,为了能让孩子今后有更好的发展,高女士打算把孩子送到国外继续深造。但是高女士一家4年前刚刚全款购买了一套总价40万元的商品房,装修等其他相关费用大约又花费了1万元,现在家里的可用资金加在一起也不够支付孩子出国留学的费用,大约还差10万元。目前高女士一家唯一可动用的资产就是自住的房屋,但是如果将房子卖掉不但会严重影响到他们的正常生活,而且个税**后在出售此房时还要收入的20%交纳所得税。目前,房价有所上升,高女士的这套房子的评估价可达到60万,而高女士也将通过此价格出售房子,那么,他所应支付的个税约为3.8万元(600000-400000-10000)×20%(因当初是全额购买此房,所以不涉及利息的支付)。而且,因为高女士地房子是4年前买的,规定出售居住不满5年的房屋时需要全额交纳营业税,所以除个税外他还需要另外支付营业税约33000元(600000×5.5%)。针对高女士这种情况,高女士可以选择房屋抵押贷款来达到快速筹集资金的目的。房屋抵押贷款属于非交易性贷款,这一性质就决定了筹资者可以免交个税费用。因为高女士4年前购买的房屋现评估价约60万,通过房屋抵押贷款可贷30万左右(不同银行政策不同,贷款期限和年限也有不同规定,一般情况,房屋抵押贷款可贷房屋评估价的5成,贷款最高期限为5年),而且抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。这样,高女士可以在维持原有居住条件的同时,快速筹集到资金给孩子出国使用,同时,可以免交二手房交易过程所产生的个人所得税,又为他节省了一笔可观的费用。其实,对于很多人来说,在生活中都会遇到急需**的情况,无论是进行个人消费还是经营用途,一时囊中羞涩的事情屡见不鲜,而房屋抵押贷款无疑给这些人提供了便利。借款者以自身现有的资产作为抵押,向银行申请贷款,用于其他用途,进行资源的合理利用,解决当前面临的资金问题,所贷金额可以在日后逐步还给银行,而且抵押的房产仍然可以居住或出租,根本不会影响房屋抵押贷款者的正常生活。因此,房屋抵押贷款对于那些短期内需要筹集较多资金的人来说,的确提供了一个十分便利的新融资渠道。 20210311
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