新形势下城市更新改造项目的融资策略探讨

孩子王《有关必回》 2024-11-17 09:27:08
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【摘要】2016年国庆节后,各地纷纷祭出限购限贷等楼市调控政策,今年一季度央行要求各商业银行控制房地产开发贷新增总量和增速,表外业务也遭到重点关注。房地产企业面临融资渠道缩窄、资金成本上升的双重压力。城市更新项目是一线城市为了提高土地集约节约利用水平、调整产业结构而开展的特殊房地产开发业务,本文以深圳相关城市更新政策为例,探讨新形势下进行城市更新改造项目的融资策略。【关键词】房地产;融资;融资策略刚进入2017年的**楼市成交清淡,大多数城市新建商品房成交均价环比下滑,被媒体称为没有“春天”的新春楼市。这标志着去年10月以来密集**的楼市调控政策已开始收到成效。围绕着“房子是用来住的而不是用来炒的”政策定位,**对房地产行业的货币政策、信贷政策将进一步收紧,房地产企业的资金链将面临考验。在这种局面下,城市更新改造项目作为房地产开发的一种特殊形态,更需要进行融资模式的创新和变革,以获得持续发展能力。1、城市更新改造项目的概念及对融资的要求1.1城市更新改造项目的概念对于大部分一线城市来说,新增可用作房地产开发的土地资源越来越少,而由于缺乏规划或者规划不合理,导致已开发土地利用率低下的现象非常普遍。以深圳市为例,现存 20210311
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