2018年的房价真的会降吗？

lin啊琳啊零 2024-11-29 05:42:59

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虽然很多人都不愿意降，说是会触动经济什么的，但是再不降，等全民负贷，经济只会更坏。下面一起分析一下：第一，我们买房子的动机是什么？现在买房子的人大约分3种：是刚需，就是没有地方住，不得已要买房，那么他们买房希望价格是下降，没有刚需的人是希望房价上涨的，即使是买过的也不是很希望房价上涨，因为你是刚需买过了涨了也不能卖，以后价格是和你没有关系的。甚至涨了还会影响到其他行业导致一系列的价格上涨。投资，他们是专门投资房子的，只有房价涨了，他们才能挣钱，所以希望房价涨。摇摆的中间人，不是刚需，有可能是孩子需要房子，但是还小，怕以后需要买房了，买不起，还有就是看着房价一直涨，也想通过房子挣点钱。也就是说，房价涨，对刚需没买的和想买的有点不利，而对投资的有利。房价降，对投资的不利，刚需的有利，摇摆的就不买了（反正以后买也一样）。请问谁更重要？第二，房价现在的价格到底高不高？房价高不高涨不涨是和成本有关系的，如果现在1000元/米，那么不用说，以后肯定涨，但是现在的房价是10000元，中间的位置，就不好说了，就要分析了。房价是多少才是正常呢，因为不同地方的工资不一样，应该换一种算法：按当地的平均收入算，比如我们城市的平均收入是4000-5000元，当然很多人都说自己被平均了。而我们城市的房价在5000-8000元，也就是说是平均工资的1-2倍，基本上每平米是月工资收入2倍，很多大城市是3-5倍了。通过计算100平方米，要200个月的工资，大约需要16年，如果是贷款加上利息，就是说一个人工资大约在20--30年，就用到了房子上了。而另一个人的工资，在10-20年间，需要吃饭，养老看病，孩子喂养，上学，结婚等等。我是听我们经理说的还贷不能超过2人工资的1/3，不然每月还贷就是你痛苦的时候。我个人认为房价在平均工资的1.5倍左右是合理的，大约15年的工资能买一套房子，如果超过了20年，就会出现很多问题。现在的人一共能工作多少年，35年左右，再给孩子结婚钱，一辈子就过去了。请问天天背着贷，人们会幸福吗？第三，还会有多少人用贷款买的房子？很多人说房价以后还会一直涨？人买才会涨，有多少人是用全款买的？有多少人有全款？随着银行房贷的收紧，第一批买房子的人房贷还完没有？10-20年之间才会有第一大批房贷还完的人出来。最近才看的数据，说是50%的人贷过款，当然是包括房贷，车贷，估计**也算吧。也就是说我们从以前的高储蓄到现在的借贷花未来的钱了，这个可怕不可怕有美国例子在前的。请问次贷危机可怕不？第四，现在的房子是用什么钱买的？1.父母辈的存款。2.自己做生意挣钱。3.自己工作挣的（贷款也算）。有多少是自己工作挣钱买的，未来还要有多少捆绑在房子上。你父母有钱给你买，请问你还有钱给孩子买吗？第五，投资房地产的资金来源近几年不断的有实体工厂企业倒闭，很多人说，创业几年，还不如在买房子1年挣得多。如果再这样的下去，连我们这些普通人都看到房子一直增值，买房子，那些有钱人不知道房子即使不增值，保值还是可以的。以后倒闭的不只是工厂，小企业，随之而来的岗位减少，物价的上涨。（我就知道一些服装厂的老板到处去买房，特别是3-4线的城市）经济的发展不是简单的看哪一个行业的，而且所有的行业均衡的发展这才是长久之计。请问房子重要还是生活的其他物品重要？第六，未来的青年对房价的看法？现在的青年手里是没有钱的，大学毕业，24岁左右的，工作2年然后结婚，生孩子，到处都是花销，为什么很多人现在是佛系青年，不就是因为压力大。算一算，结婚十几万，孩子每年1-2万吧，房子每年2万左右，什么时候轻松一点了，又要开始想着孩子又要上大学了，买孩子的房子了。一眼看不到的负债，为什么很多人想单身，感觉结婚很累，就是在这，还有很多人为什么不想要二胎，养不起啊。一毕业一结婚一生孩子就是一个钱洞，填不完的洞？请问以后的青年该怎么走？第七，真的供不应求？有人说，现在房子供不应求，为什么有房子可以租？为什么每月好几次给我打电话说，现在有好的地段限售，真的是一开盘就完了吗？去年调查数据人均40平方米，也就是说一家平均可以有1套了。还有农村城镇化，农民要买房子？太高估农民了，在城市的物价飞涨的现在，仅仅吃农民都是受不了的，为什么很多小区被人种了菜，理智以后农民会回去的。请问那些买了不住，不装修，不租等着升值的空房该不该查？第八，房价对其他行业的影响我们都知道很多事情是有联系的，房价涨，房租涨，那么卖东西的，成本涨，买东西的涨，近几年就感觉除了工资不涨，其他的都在涨，很多东西价格已经是日工资的7-8分之一了，以前都是在10之一以下。请问谁工作就只为了买房，谁不是想要一个正常的生活？最后总结一下：通过上面的分析，可以知道为什么房子是住的，不是炒的，未来的房价有可能涨，但是最终是缓慢的稳定到平均工资的2倍左右。以上仅仅是个人的见解，没有对与错，仅仅是和大家讨论。 20210311

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