我家农村自建房,有产权证没有土地使用证,能不能去银行抵押贷款?

追求完美6666 2024-06-24 20:07:57
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你好朋友,我是名土地工作者,我来回答你这个问题。你的问题答案很明确,那就是不能去银行抵押贷款。但为什么不能抵押?这里面涉及到一个土地权属的问题。一、什么是农村宅基地农村宅基地定义:是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。你提到了你家是农村自建房,那么基本可以肯定的是,你家自建房所占用地土地是集体土地,是不是建设用地不重要。重要的是集体土地所有权不属于个人,个人没有自主处分权,也就是不能自由买卖。二、什么是产权证,什么是土地使用证1、产权证一般是指房屋产权证,具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中,办理房地产权证是最关键的环节。2、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证分集体土地使用证和国有土地使用证两种。三、不动产权利登记以上是不动产全面实施登记确权以前的法律规定,现在我国各地已全面展开不动产权登记,农村宅基地及地上房屋属于不动产的一种类型,应按不动产登记管理条例进行登记,颁发相应不动产权登记证书。也就是将以前的“集体土地建设用地使用证”与“房地产权利证书”合二为一。具体能不能去银行抵押贷款,与土地性质悉悉相关。同样的国有土地上的不动产权利登记证,是可以抵押贷款的,但是,农村宅基地的土地性质属于集体,无法进入市场,是无法进行抵押登记的。即使你取得了合法的土地使用证,也不可以抵押贷款。 20210311
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