投资买房如何计算收益率

小羊菲菲~ 2024-05-30 00:35:46
最佳回答
优点虑了租金、房价及两种因素的关系,是选择“绩优”的简捷方法。 弊病:没有考虑全投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 投资回报率法 公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。 弊病:未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。irr法(内部收益率法) 房产投资公式为:irr=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。) 优点:irr法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。irr收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而irr则是按复利计算。 不过,通过计算irr判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的:市场的未来是不确定的,有升值的可能,也有贬值的可能,只是看升值、贬值哪种可能性大了。正如潘石屹所说,“假如未来是确定的,那就不是市场经济,又回到计划经济了。” 作为投资行为,投资者关注的是收益与风险,通过对irr的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 投资收益率怎么计算
    • 2024-05-30 11:24:23
    • 提问者: 未知
    1首先在电脑上新建一个excel表格。2在表格内输入投资金额,投资回报,投资收益率等内容。3假设投资金额为10000元,输入到表格相应位置。4假设投资回报为2500元,输入到表格相应位置。5投资收益率等于投资回报除以投资金额,在表格内添加公式计算即可。end
  • 内部收益率如何计算?
    • 2024-05-30 07:51:42
    • 提问者: 未知
    1首先我们内部收益率计算公式如图,式中: firr——财务内部收益率;n——项目计算期,co——现金流出量,ci——现金流入量,(ci-co)t——第 t 期的净现金流量。2内部收益率计算步骤:我们在计算净现值的基础里,如果净现值是正值,我们就要采用这个净现值计内部收益率算中更高的折现率来测算,直到测算的净现值正值近于0。3然后我们提高折现率,一直到测算出一个净现值成负值。如果负值过大,就降低了折...
  • 如何计算投资收益率
    • 2024-05-30 03:34:45
    • 提问者: 未知
    用你的收益除以你的投资本金 比如你投资两万 一个月后有22000元,月收益就是10%
  • 固定资产投资收益率如何计算
    • 2024-05-30 18:20:13
    • 提问者: 未知
    3.投资总额:=原始总投资+资本化利息。其中,原始总投资是你 项目建设 时的各项花费之和。资本化利息就是你这个项目如果是用借款...第一年的投资回报率=10/(46+4)*100%=20% ...
  • 内部投资收益率如何计算?
    • 2024-05-30 21:11:35
    • 提问者: 未知
    内部收益率,就是资金流入现值总额与资金流...内部收益率,是一项投资可望达到的报酬率,是能使投资项目净现值等于零时的折现率。第k年的现金流量为xi则第i年的现金流量贴.
  • 如何计算收益率?
    • 2024-05-30 20:04:35
    • 提问者: 未知
    综述:投资人投入本金c于市场,经过时间t后其市值变为v,则该次投资中: 1、收益为:p=v-c 2、收益率为:k=p/c=(v-c)/c=v/c-1 3、年化收益率为: (1)y=(1+k)^n-1=(1+k)^(d/t)-1 或 (2)y=(v/c)^n-1=(v/c)^(d/t)-1 其中n=d/t表示投资人一年内重复投资的次数。d表示一年的有效...
  • 如何计算你的资金日收益率
    • 2024-05-30 05:36:37
    • 提问者: 未知
    1先把银行帐单或者投资记录导出来。2然后把无关信息筛选掉,保留投资记录。只需要有时间,资金变动,做一个简单的资金进出表。3在添加一列天数,自动计算到汇总日期的天数。并输入一个假定日收益率4再添加一列资金收益,自动计算假定收益率下的收益。输入公式=资金变动数*power(1+收益率x,天数)5在汇总日期一行,资金变动一列下,输入汇总日期当日总市值。同行资金收益一列中输入同列其他项的和。5本页面非法爬...
  • 如何运用rate函数计算投资回报收益率
    • 2024-05-30 11:02:06
    • 提问者: 未知
    1rate函数的语法:rate(nper,pmt,pv,fv,type,guess)nper:投资期限pmt:定期支付额pv:初始投资额fv:期限终止时一次性偿还额type:付款时间是在期初还是期末(0表示期末,1表示期初)guess:默认值end
  • 利民网投资收益如何计算?
    • 2024-05-30 20:54:54
    • 提问者: 未知
    每笔投资收益=投资金额×预期年化收益率×持有天数÷360 例如投资定期宝180天期10000元,投资时公布年利率为10.00%,则本笔投 资收益为:10000×10.00%×180÷360=500元 注...
  • 如何计算基金定投的年化收益率?
    • 2024-05-30 00:47:54
    • 提问者: 未知
    ①假设我每年买某只基金8.8万元,一共买10年,基金平均每年的年化收益率是13%,10年后一共有多少钱? ②假设我每年买某只基金8.8万元,一共买10年,10年后账面金额达到了130万,这支基金平均每年的年化收益率是多少? 该怎么算?在excel里用什么函数?
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。