房子以租代购你们会接受吗?

萬國欧巴 2024-11-17 03:26:07
最佳回答
您好,很高兴能回答你的问题。本人从事地产销售行业八年,对以租代售的概念也有一定的认识,在这里我详细给你解释下什么是以租代售和这个模式的优缺点。所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租,并与租房者签订一个合同,在合同期内买所租的房,开发商即以租房时的价格卖给租房者,而租房者在租房期内所交的房租,可以抵冲部分购房款,待租房者付清所有房款后,便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房,则作退租处理,先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。三个优点一是打破了租与售相脱节的陈旧模式,对买卖双方都有好处。许多人害怕一旦交了款,房子出现了问题,怕开发商翻脸不认账,出现的房屋质量问题无法解决。而先租后买就有了先观察房屋质量的时间,消费者心里有数,房屋质量好,就买;反之就不买,只是租一下,不会有太大的经济损失。二是如果租房者想买下所租的房子时,先期所付的租金可以转为购房款,相当于分期付款,但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息,因此比较实惠。三是即使租房人不买房,开发商的房子也没有闲置,昔日的包袱变成了财富。 因此说,以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地,又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。存在的风险这种"以租代售"过程中存在风险专家表示,这种现象虽然表面看似没有一点破绽,只是针对规避相应税费,可实际上问题却很大。买卖双方都可能在这过程中遭受损失。针对这种"以租代售"售房方式,业内人士解释说:事情的整个过程中,出售者的出售意愿并没有发生改变,依然是当期出售。"以租代售"是在买卖双方达成交易之后,没有立即去办理过户手续,而是等到卖方的购房时间满五年之后再去办理,这在一定程度上达到了规避相应税费的目的,并且市面上也有房主已按这种方式出售房屋。一是:由于房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定,在签订租赁合同时所签的价格与所要求的"五年限制"之后的该房屋价格很可能是不一样的,如果房屋价格上涨了,那么卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说,则要承担由此带来的诸多的不利后果,甚至能丢失掉购买新房屋的机会。出租年限越长,风险就越高。二是,如果房屋价格下降了,那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同,使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说,收益本身的不确定性将给交易双方违约带来了巨大的变动空间。三是,站在买房者的角度看,其实和卖房者签订的是附期限合同,这种附期限合同只有期限到期时才生效,如果租房期间双方因为房价等因素有分歧,买房者的利益是不受法律保护的。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 什么是以租代购
    • 2024-11-17 20:01:56
    • 提问者: 未知
    1、低/无首付,可避免资金占用。...尹艳荣律师,法学学士,广东宝城律师事务所律师,主要业务领域包括:合伙人股权设计、股权激励、投融资法律服务、合同法律风险管理、人力...
  • 以租代购车安全么?
    • 2024-11-17 10:39:36
    • 提问者: 未知
    代购是融资租赁业务的其中一种形式,由汽务公司购买客户指定的车辆,然后汽车交由客户使用,客户需每月支付租金,租金可抵车款,在租赁期满后,该车辆将过户到客户名下。“以租代购”购车一般首付款较低,购置税、保险等费用均可分摊到每月租金中,减少消费者一次性大额支出。此外,以租代购车辆租期长,一般是两年至三年,而车款固定,因此每月租金较便宜,大大减轻了消费者的购车供车压力。虽然有与传统的购车方式相比较,以租代...
  • 女孩们,你们会接受有过同居历史的男人吗
    • 2024-11-17 16:44:19
    • 提问者: 未知
    我觉得她只要真心,就会接受。
  • 夫妻之间aa,你们可以接受吗?
    • 2024-11-17 06:39:47
    • 提问者: 未知
    朋友之间如果把钱看得太重分得太清,什么都aa制,没了人情味,到老了也交不到真心朋友的,夫妻,家,子女本来是...现在搞什么aa制,人为地把他拆开:-aa,夫妻,保姆,妻子:...
  • 汽车以租代购可靠吗?
    • 2024-11-17 16:23:29
    • 提问者: 未知
    汽车以租代购可靠吗?最近看很多购车方式是以租代购模式,我不太理解,这种购车方式靠谱吗?以租代购这种汽车金融模式目前在**汽车消费市场里普及的力度还很小,这种模式只要是在有资质的汽车...
  • 律师你们好,本人以租代购一台车,名下是公司的,烦请解答?
    • 2024-11-17 14:31:11
    • 提问者: 未知
    你好,看你们的合同是怎么约定的?车靠挂在公司名下,投保人应当是公司,对外承担赔偿责任也应当是公司。
  • 想买房子。你们觉得碧桂园的房子可以吗?
    • 2024-11-17 23:17:04
    • 提问者: 未知
    引用知名开发商绿城董事长李军的话(2018博鳌房地产论坛发言):"我一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房子质量是最差的,维权潮会在这几年出现。其中又以高周转的代表碧桂园为典型,...
  • 贴友们问一下,以租代购的车能做贷款吗
    • 2024-11-17 12:06:49
    • 提问者: 未知
    可以的代购:汽车是登记在租司名下,你可以和他们签同,使用车辆一边支付月供(支付的成本比较高)等于是租一样。直到按照约定最后还完所有月供。汽车租赁公司再把车辆过户给你(一般限牌的城市,车辆的牌照是不会一起过给你的)。贷款买车:汽车是登记在你的名下,付首付以后申请按揭还款,在你付清贷款以后解除抵押取回登记证。车辆就是你的啦。两者区别:一、前期费用不一样。贷款买车需要首付,税费,上牌费用等。而以租代购不...
  • 以租代购的车可以贷款吗
    • 2024-11-17 19:35:01
    • 提问者: 未知
    已租代购的意思你需要明确一下,车辆以长租的方式,按逐月支付租金,待租期年限到期后,将车辆所有权过户给客户就是分期购车的另一种形式而已
  • 你们会接受自己 的车写别人的名字吗?
    • 2024-11-17 00:10:53
    • 提问者: 未知
    都是一家人,没必要分得那么清楚
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。