抵债房过户有哪风险

我是天天你呢。 2024-12-03 03:44:11
最佳回答
房源已案如果该套抵债房已经在房产管理部案了,那就需要等房完产权证后,走二手房交易过户手续,这种情况相对比较简单,安全性比较高。要注意,此种情况,房屋买卖合同应与债权人签订。2房源还未备案如果该套抵债房还未备案,虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。1空白**开发商在把房子抵给债权公司的时候,给了一张空白**,购房者在购买的时候,直接将**名头写成自己的名字就可,这样**名头就不需要更改,办理产权证的时候就容易的多。一定要跟拥有房屋的产权一方,即与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同属无效。2**更名开发商在把房子抵给债权公司的时候给予的购房**已经写了债权公司的名头,如果不能更名,那以后就无法办理产权,所以这就要购房者在买房之前事先确认**是否可以更名,目前市面销售的抵债房,主要通过中介出售。中介公司会提前确认抵债房产是否可以进行更名手续,增加交易安全性。购买还未备案的抵债房,一定要将约定的价格写进合同中,购房者是因抵债房便宜才购买的,但房价是债权公司确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时,往往将价格约定得较高,以便更多地抵偿债款,这样就存在合同价款高于债权公司与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,购房者有口难辩。所以一定要把约定的价格写进合同避免出现纠纷。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房地产抵押债的风控措施主要有哪几种
    • 2024-12-03 21:50:00
    • 提问者: 未知
    房地产抵押债的风控措施主要有哪几种 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 银行抵债资产的风险包括哪些?
    • 2024-12-03 10:24:05
    • 提问者: 未知
    银行抵债资产的风险包括:(一)评估风险。在调查中发现,以房产和珠宝首饰作为抵贷资产抵偿债务。随著时间的推移,风险将会越来越大。(二)评估机构的风险。个别评估机构只...
  • 抵债房有什么风险呢?
    • 2024-12-03 22:33:57
    • 提问者: 未知
    想买一套万科的抵债房,是抵给**的。说是可以办理一手房手续。我想问下,在手续办理上有什么需要特别注意的地方吗?抵债房都有哪些风险?比如质量,或者将来会不会没有...
  • 房子过户了还有风险吗
    • 2024-12-03 03:54:41
    • 提问者: 未知
    过户了你就取得了房屋所有权了,其他人与前房主之间的约定,纠纷等都与你无关。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。这是二手房交易的具体流程,当过完户了就不会有什么风险了,该调查的房管局跟银行已经调查清楚了,都...
  • 买房不过户会承担哪些法律风险
    • 2024-12-03 03:16:27
    • 提问者: 未知
    由于房屋属于不动产,因此,在房屋买卖中,即使买受人按照合同约定缴纳了购房款,并已住进购买房屋,如果没有及时办理...我们**对于不动产的管理都比较严格,一般在交易之后,...
  • 我把房子全款卖给中介不过户要去房产局抵押冻结有风险吗?
    • 2024-12-03 05:10:06
    • 提问者: 未知
    不过户没有风险,所谓的全款卖给中介,只是中介取得了你的独家代理权,在中介没有找到买家时,中介是不会给你一分钱的,等找到买家时,中介就可以大赚差价,你也没办法,所以不建议这样做。
  • 开发商的抵债房能不能买?有什么风险?
    • 2024-12-03 12:07:55
    • 提问者: 未知
    我看到一套房子,低于市场价,售楼部说是开发商抵给房东的抵债房,房东只和开发商签了购房协议,没有网签,如果我要买,走正规商品房流程,只需要多补给...会不会有什么风险?...
  • 房屋抵押贷款的风险有哪些
    • 2024-12-03 19:00:27
    • 提问者: 未知
    有还能贷款,因为房屋是可以二次的。二次抵押相抵较为方便,放款速度快是利率要高一些。条件要求如下:1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷...
  • 过户是指什么?二手房过户流程存在哪些风险
    • 2024-12-03 22:46:08
    • 提问者: 未知
    但是二手房过户过程中存在一些风险,具体这些风险指的是什么呢?我们该如何防范这些风险呢?本文就针对二手房过户中存在的一系列问题进行说明,为购房者提供参考。一、过户是...
  • 二手房延期过户有什么风险?
    • 2024-12-03 18:32:07
    • 提问者: 未知
    二手房延期过户有什么风险?1、合同可能被认定无效《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害?
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。