抵债房过户有哪风险

我是天天你呢。 2024-09-29 05:07:41
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房源已案如果该套抵债房已经在房产管理部案了,那就需要等房完产权证后,走二手房交易过户手续,这种情况相对比较简单,安全性比较高。要注意,此种情况,房屋买卖合同应与债权人签订。2房源还未备案如果该套抵债房还未备案,虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。1空白**开发商在把房子抵给债权公司的时候,给了一张空白**,购房者在购买的时候,直接将**名头写成自己的名字就可,这样**名头就不需要更改,办理产权证的时候就容易的多。一定要跟拥有房屋的产权一方,即与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同属无效。2**更名开发商在把房子抵给债权公司的时候给予的购房**已经写了债权公司的名头,如果不能更名,那以后就无法办理产权,所以这就要购房者在买房之前事先确认**是否可以更名,目前市面销售的抵债房,主要通过中介出售。中介公司会提前确认抵债房产是否可以进行更名手续,增加交易安全性。购买还未备案的抵债房,一定要将约定的价格写进合同中,购房者是因抵债房便宜才购买的,但房价是债权公司确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时,往往将价格约定得较高,以便更多地抵偿债款,这样就存在合同价款高于债权公司与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,购房者有口难辩。所以一定要把约定的价格写进合同避免出现纠纷。 20210311
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