做商业地产的互联网众筹会面对哪些可能的风险?怎么看众筹方式在融资中的前景?

渣渣明? 2024-06-23 00:09:21
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事实上,目前的房产圈,打出“房地产+互联网金融”旗号的,不止一家。比如,p2p 网贷应用于购房,就是成熟模式。按照“羊毛出在猪身上、由狗买单”的互联网思维,这笔“免息”贷款由开发商买单贴息,实际上是变相降价促销。众所周知,房地产是资本密集型行业,从拿地到开发建设,占用资金量都是以“亿”计算。在过去的黄金时代,这似乎也没太大问题。但现在,巨大的融资成本,成为所有房企的焦虑。据了解,目前房企的融资成本已经达到总成本的10%,连行业龙头万达、万科都纷纷提出要“轻资产”。众筹模式,或许是“轻资产”的实现路径。借助众筹挂标,房企自己不必负担过多的资金,也不用再担心从银行处难以获得开发贷款。“可以说,通过众筹,开发商变成了与耐克、苹果一样的‘壳公司’,所有的成本端、生产端都成功外包,甚至可以轻松锁定利润。”简单地说,一个层面上,房地产众筹改变了房企“先融资、再开发、最后销售”的传统模式,把部分“销售回款”环节放到了最前面。这与目前非常流行的以小米等企业为代表的互联网电商模式非常类似。另一个层面,房地产众筹拓宽了资金渠道,降低了融资成本,这也是目前流行的各类互联网金融模式的要义。/米小粒 20210311
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