你如何看杨伟民表达“应允许城市人下乡购买宅基地使用权”的观点?对房地产是利好还是利空?

航拍-黄少煜 2024-06-20 20:28:18
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『城市房地产业在**调控以及趋于饱和的情况下,涨声一片的情形已成昨日黄花!虽然没有像一些专家预测那样的最终泡沫破灭,但城市房地产的居住功能将凸显!那么,在这种背景下,是否可以允许和鼓励城市人去乡下买房呢?』「点击右上角“关注”按钮可以获取头条号原生态乡村的更多优质内容!」其实,在很多次**级的文件里,曾涉及到了要增加农民财产性收益。农民的财产在哪里?耕地吗?肯定不是,耕地的属性是集体所有制,并不属于私人财产。农民所有的只有农村住宅!虽然农村的住宅并没有宅基地的所有权,但是在这次的确权颁证过程中,对于农村的住宅是颁发了产权证的,较城市房产不同的是,城市房产证配套的土地使用权证是国有土地,而农村房产证配套的土地使用权证是集体土地。这两者的区别是:城市房产的交易是房连同地一起买卖;而农村显然不能把集体的土地由农民自行买卖!如果农村房产能够进行交易,其实在法理上不存在问题,既然房产属于私人性质,当然也可以由私人进行买卖行为。需要进行论证的是怎样只进行房产买卖而不涉及集体土地的所有权!其实这也很好解决,因为房子基本上是不动产,占的地是集体的,位置也永远在集体内!那么,只要不将土地纳入买卖行为,就不会影响集体土地的权属!至于集体内成员免费享受宅基地的福利因为房产所有者的更改,则会要进行一种设计:卖出房产农民退出集体成员和退出享受免费得到集体宅基地的使用权,那么,集体可以将该宅基地使用权通过颁发新的使用权证给城市买主,而城市买主在买房过程中,需要向房主支付房产购买费用,向集体支付一定年限的集体宅基地使用权的租赁费用。而卖房农民如果与集体达成退出集体成员协议,就可以从集体获得的该房产宅基地租赁费用中支付一定资金的补偿费用!这个过程看上去上似乎也和城市卖房没两样,城市房价计算了房产和土地使用权出让的捆绑费用;而农村卖房最终可能也是有房产一部分,土地退出集体宅基地免费享受权后集体补偿一部分。这样的交易**肯定是在区县级**设定专业的交易机构,那么,虽然农民获得的资金是来自于城市购房者和集体补偿两个不同的主体,但是,最终也不过是需要签注不同的文书,交易机构的程序和档案内容有所区别而已。搞不好,时间长点,农民就会有和城市卖房一样的错觉——房和地一起卖掉的!当然,这种情况最终会不会发生还需要根据政策走向来判定。不过,据我分析,在城市房地产不能成为经济支柱的时候,因房地产而富集的下游行业的出路问题,以及长期以来,**持续的货币超发也由城市房地产充当了较强的“海绵”吸附功能,为**的经济持续繁荣作出了基础性贡献!而在目前城市房地产泡沫不断积累形成的堰塞湖效应下,能够进行平稳过度的则是再复制一个房地产市场!很显然,搬个地方办公对于各大房地产开发商和衍生企业来说,再容易不过!这样的方式就能逐步消化掉城市房地产及其衍生企业积累的金融风险!当然,在发展农村崭新的以休闲、健康、养老等主题下的房地产,**肯定会逐步试点,科学决策,利国利民等基本原则下进行,不至于像城市房地产这么坐过山车似的狂热!有人就要问了?城市的房子都没人住,还跑到你乡下去买房,有病呀?这个我可以给你说,只要**政策走向如此,指挥棒的魔力是谁也抵抗不了的!到时,又是一片后悔没有早到乡下占几套房子的声音!信不信?拭目以待吧!以上观点纯属个人揣测,没有政策依据,请读者仅供参考!欢迎不同意见留言讨论!感谢您的阅读点赞、收藏转发! 20210311
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