为什么住宅价格与商铺价格差距那么大?

妖怪的妖 2024-11-28 23:59:20
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1、同属不但物业属性完全不同  就而言,商铺与住房虽同属不动产,使相互毗邻,抑或是上下连体的物业,除了物理特性相同之外,物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年,住宅一般为70年;商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;非餐饮用商铺不准接入煤气等等。  同时,有些商铺不是按套销售,而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异,有100平方米的,有1000平方米的,也有不散卖的。另外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅;根据经营范围,各行业的主管部门对房屋有些特殊要求,如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见,一个商业价值不大的商铺,也不见得其价格一定要超过住宅。  2、商铺与住宅投资性所占比例不同  作为纯商铺买卖,与住宅最大不同之处,就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下,住宅始终以居住实用性为主,将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之,由于目前楼市调控政策从严,对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路,故投资客会比以往有所增加。  商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买,也以利润为目标的心理,本身就是一种投资性质,更不用说纯投资者的心态,故购买商铺可视为一种完全投资行为。  住宅对于置业者来说是生活的必需品,无论是一次置业还是二次三次置业,都是为了居住,为了居家生活,也有部分人买多套房投资,但相对来说毕竟是极少数。  商铺是一种投资产品,是一个让财富增值的手段,商铺对于置业者来说不是生活的必需品,是可有可无的。但是商铺强调投资性,无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标,故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路,吸引客户购买,激发其购买的欲望,以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。  3、选择地段和环境不同  商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段,地段还是地段,对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。  投资商铺与投资住宅相比,需要考察的点也要多得多。  4、住宅风险小 商铺回报高  商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看,大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万,这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光,商铺的收益也是惊人的。 20210311
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