集体建设用地使用权能否抵押

LaBeautè | LaB花艺 2024-11-17 04:32:32
最佳回答
案例:某乡镇企业以该企业厂房为向当地农行贷款,后因企业效益不佳,无力偿还贷款。经与该企业协商还款无效后,农行诉之**,要求以抵押厂房折价**。**支持了农行的诉讼请求,并在**判决生效后,经农行申请,执行了生效判决结果。现农行欲将该厂房转让,却因该厂房所占用的土地为集体所有土地未能顺利实现。现就此案提出以下问题: 1、。 2、**能否直接执行集体建设用地使用权。 3、农行取得厂房后应依法办理何种手续后方可转让该厂房。 分析: 《中华人民共和国担保法》第三十六条规定:“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。”按此条规定,集体土地使用权不得单独抵押,但乡镇企业厂房抵押后,厂房占用范围内的集体土地使用权也同时抵押,农行对该企业抵押厂房抵押权的实现实际上也导致了该厂房所占用的土地的使用权的转移,这就造成了由国有企业拥有集体土地使用权的局面。而《担保法》第五十五条规定“以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的,在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途”。由于**实行征收是改变集体土地所有权性质的唯一途径和法定程序,因而,未经**征收,该厂房所占用的集体土地所有权性质不因该厂房的转让而改变,农行所拥有的是集体建设用地使用权。 根据《民事诉讼法》规定,**判决生效后,一方拒绝履行,经另一方当事人申请,**可以执行判决结果。同时,根据最高人民**、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民**执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号)第二十四条第一款的规定“人民**执行集体土地使用权时,经与国土资源管理部门取得一致意见后,可以裁定予以处理。”因此,**有权执行该判决结果,但在裁定执行之前应先征求国土资源管理部门的意见,取得一致意见后再执行。 至于农行取得厂房依法办理何种手续后方可转让该厂房这一问题,在最高人民**、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民**执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》中,第二十四条第一款还规定:**裁定予以执行集体土地使用权时,应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金及有关税费。根据这一规定,**在执行集体土地使用权时就应告知农行办理土地征收和出让手续,而笔者也认为这条规定不失为目前解决这一问题的较好途径,农行可在判决结果执行后办理集体所有土地的征收和出让手续并取得国有土地使用证,以顺利实现该厂房的转让。当然办理征收的前提是被征收的集体土地符合土地利用总体规划。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 有农村房屋产权证和集体土地使用权证可以抵押贷款吗
    • 2024-11-17 16:23:08
    • 提问者: 未知
    有农村房屋产权证和集体土地使用权证可以抵押贷款吗 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 集体土地使用证能不能抵押贷款
    • 2024-11-17 08:55:00
    • 提问者: 未知
    本身工业用地的土地证是可以抵押贷款的。但集体的土地证就不可了,牵扯的人太多,本身在各土地证上就写了不能抵押交易的话,就是办不了。
  • 集体土地使用权如何抵押
    • 2024-11-17 04:38:41
    • 提问者: 未知
    一、《物权法》第一百八十 下列财产不得抵押:(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权) 二、《担保法》第三十七条 下列财产不得抵押:(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; 第三十四条 下列财产可...
  • 建设用地使用权去抵押有哪些特别规定
    • 2024-11-17 22:42:47
    • 提问者: 未知
    以建设用地使用权抵押的,该土地上现有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的。未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后,抵押人仍然有权依法对该土地进行开发,...
  • 建设用地使用权抵押后该土地上新增的建筑物属于抵押财产吗
    • 2024-11-17 20:04:27
    • 提问者: 未知
    建设用地使用权抵押后该土地上新增的建筑物属于抵押财产吗 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 建设用地使用权抵押合同有效期间,抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是()。
    • 2024-11-17 22:09:07
    • 提问者: 未知
    参**:c解析:考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时,抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权:①抵押期限届满,抵押权人未受清偿,抵押人又未能与...
  • 抵押土地使用权有什么风险
    • 2024-11-17 12:13:30
    • 提问者: 未知
    抵押土地使用权有什么风险 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 集体土地建设用地使用证能贷款吗?
    • 2024-11-17 06:47:51
    • 提问者: 未知
    《**办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅...集体土地建设用地使用证可以贷款吗?...
  • 集体土地建设用地使用证是房产证吗
    • 2024-11-17 06:33:19
    • 提问者: 未知
    集体土地一般是指农村土地,集体土地的所有权一般是归村集体所有的,集体土地的使用权可能依法流转,以提高土地的使用效率,那么集体土地建设用地使用证是房产证吗?下面由华律小编为读者进行...
  • 集体土地建设使用证,能抵押
    • 2024-11-17 13:38:51
    • 提问者: 未知
    集体土地建设使用证,能抵押贷款吗 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。