影响土地价格的因素

曹先生 2024-05-26 12:34:14
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土地价格的因素影响土地价格的因素,按照因素与土地的关系和影响范围可分为一般因素、区域因素和个别因素。(1)一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素,是在一般社会经济方面对土地价格总体水平产生影响,从而成为决定各土地具体价格的基础。一般因素包括:①行政因素,影响地价的行政因素有土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等;②人口因素,包括人口密度、人口素质、家庭人口构成等;③社会因素,包括**安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进程等;④经济因素,包括经济发展状况、储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、居民收入和消费水平、物价变动和利率水平等;⑤国际因素,包括国际经济状况和国际**因素。(2)区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件。这些条件相互结合所产生的地区特性,对地区的地产价格水平有决定性的影响。区域因素包括:①位置,包括已确定的土地等级、距城市中心、商业中心或其他人们活动集聚中心的距离及各类中心对城市其他区域的影响程度;②交通条件,主要有区域的交通类型、对外联系方式及方便程度、整体**通结构、道路状况及等级、公共交通状况及路网密度等; 20210311
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