洛杉矶买房经验之谈

A •皇冠?嫁日 振宇 2024-11-17 06:44:07
最佳回答
1第一个问题,很多首次置业的人都不知道,买个房到底需要多久呢?其实当你下的offer卖家接受了以后,买卖双方签了文件那就open escrow了。open escrow后一般45天就要closing,这是法律规定的,closing后正常情况下卖家就要交钥匙给你了。所以买个房顺利的话45-60天就能完成,所以你要预算着自己什么时候需要搬,不要太早下offer,导致自己既要付房贷,又要付房租。2第二个问题,买房前一定要想好自己exactly想要几房几浴,想买三房的就不要看两房的屋,想要两个full bathroom的看到房子是1.5 bathroom的千万不要试图说服自己,不然你一定会后悔的。3第三个问题,大家要有一个意识,因为你的房产经纪的佣金是来自卖家的,房价越高,房产经纪的佣金就会越多,所以无论你的房产经纪表面上跟你有多推心置腹,她也不会让你开太低价来折损自己的佣金的!你一定要自己上redfin丶zillow等网站多看看你选中的房子的区域里,相**型的成交价,以及你想买的房子的历年成交价,如果房子上市已经超过3个月,并且你买房是在洛杉矶楼市的淡季10月丶11月,别客气,先砍个5%-10%再出价!4第四个问题,open escrow后,法律又规定买家即你需要支付deposit给escrow(公证行),这笔订金一般是房价的3%但是14-17天内这笔订金是可以随时退回来的!其实这个时候,你可以装傻看看你的房产经纪人给你争取到14天还是17天,如果是17天那证明你的房产经纪人还是向着你的,如果是14天那证明你的经纪人并没有给你争取到最大的利益!4本页面未经授权抓取自百度经验5第五个问题,交订金后的这14-17天在整个买房过程中是至关重要的,因为你需要在这14-17天内完成三个方面的contingency:1.loan contingency (你的贷款能批准吗?)2.appra**al contingency (你的房屋估价是否高于你目前的卖价,如果房屋估价比卖价低,那除非你有钱补齐差额,不然你的贷款额加你的downpayment还是不够房屋售价,那你也是买不成房子的)3.home inspection contingency (除了白蚁检查外的房屋情况检查)end 20210311
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