什么是包干制?什么是酬金制?

?花 少 2024-06-25 20:03:42
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一、制是指业主通过招投标形式选聘一个符合资质要求的物理企业,然后在公平正、平等的基础上与其签定一个“物业管理服务合同”。合同中明确服务的项目和标准,同时明确当物业管理企业按质、按量完成自己的服务后,业主们应付给物业管理企业一笔固定的费用,这笔费用的盈余或亏损均由物业企业享有或承担。一般情况下,物业管理服务费用按每平方米多少钱来确定,供暖也按建筑面积每平方米多少钱确定。二、酬金制则不同。酬金制给物业管理企业规定一个法定的利润率(或佣金),此佣金一般为管理费的8%-12%,其中,物业员工的工资比照社会平均工资和行业特点也由业主定。酬金制这种办法和包干制完全相反,所有关于物业收费的规定,实际的开销全部分开。所有的收费都存放在业主监管的账号中,没有业主的同意,任何人都无法取出。只有法定利润(或佣金)才能转入物业企业的账号做收入。 20210311
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