对于现在抢房热潮有什么看法？

Adu. 2024-05-29 15:16:22

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这个周末相信大家都和分糖侠一样被一波波疯狂抢房的现场照片以及房价疯涨的消息刷屏了。在此，分糖侠就不再一一赘述了。直接来给大家分析下，大家最想知道的两个问题：“疯狂楼市的背后，谁是推手？”以及“作为普通老百姓的我们该不该在这时候买房？” 问题一：疯狂楼市的背后，谁是推手？避险性投资成为始作俑者以上海土地市场为例，面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，上海等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作俑者。业内专家接受中新社记者专访时指出，“大家都认为一线城市最安全，于是资金都往一线城市调，投资客成为市场的引导力量，并迅速激发了需求”。自住改善性需求受引导加入买房队伍已拥有一套住房的上海人z先生本没有购房的心思，可自打年前这波涨价潮开始，摸着兜里的人民币，他就越发不安，“房价这样蹭蹭蹭地上去，周围的人都劝我，再不买以后就买不起了。”按照上海官方的规定，像张伟这样有上海户籍且已婚的家庭，在拥有一套住房的基础上仍可限购一套。现下，z先生正急于用掉这个限购额度。投资客的引导作用，最早让z先生这类自住型买家慌了神。“他们害怕了，于是哗哗地跟着往上冲，”业内专家说，其结果带动了房价的上涨，市场出现严重分离。研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。刚性需求买家和改善型买家由以前的四六开达到了现在的三七开，后者占了绝大多数。宽松的信贷环境助推房价投资、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的最后一环，宽松的信贷扮演了重要角色，而在业内人士口中，被叫做“加杠杆”。今年2月，**央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成，“下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供金融方案，也就是短期借款，这进一步释放了市场的购买力，”就好比滚雪球，产业链最终形成闭环，至此信马由缰。不过，疯狂终究会归于理性，当前上海疯狂的楼市似乎已引起官方的警觉。近日，上海市**官方发文，明确指出未来上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%，郊区将不低于60%。此外，此间官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打似乎也在释放着调控趋紧的信号。今年还能买房吗?10年内能还上月供就可以买房面对可能出现的下降周期，可确实有刚需，该不该买房?专家的答案是，贷款买，只要你的收入可以承担未来5到10年的月供。因为周期规律难以捉摸，所以我们都不可能赶在房价最低点买入，但同时，我们也很难那么倒霉踩在最高点买房。以18年左右的周期看，只要你能持有房子的时间能超过下降周期，就不会亏。**房价的下降周期可能在5到10年。第一种情况是：现在已经进入下降周期，没关系，很快下降周期就会过去，你可以买。第二种情况是：现在还处于上涨周期，你也可以买，如果觉得还贷吃力，过几年可以卖掉又不会亏。第三种情况是：你刚买到，就从上涨周期转入下降周期，但房贷利率并不高，**不太可能大幅上调利率，所以你只要保证10年内收入稳定，安全度过下降周期，就可以买。不管在上涨周期还是下降周期，量力而行，现金流是关键。就在这几天，华人首富王健林在牛津大学主讲了一堂公开课。其中，他提到了一个“白菜价买酒店”的故事：万达集团负责海外发展的老总有次在伦敦出差，碰上一个银行要拍卖不良资产，是一块地皮。银行要求一个星期内交钱，要不就上市拍卖，而公开拍卖的价格会贵很多。当时那个老总马上王健林打电话，说每平方米900英镑。王健林第一反应是“我是不是听错了?似乎每平方米9000英镑还比较合理。”那位老总说，没错，就是900英镑。王健林马上下令签协议，三天把定金付了。现在，这块地皮上正修建着泰晤士河边最高的建筑，里面有伦敦最高端的酒店。当地价下跌，别人都不敢接手的时候，万达没有充足的分析调研就敢接手，原因是万达有足够的现金流，才有耐心囤地，才能等待几年的土地开发再收获回报。所以，对你未来10年的收入有信心，就可以买房。现在没有大量的储蓄不要紧，只要能交得起首付，剩下的找银行贷款就行。只要保证不断供、房子不被银行收走，在力所能及的时候，就可以买房。根据你的收入和消费水平，现在，给自己算算，保证生活品质的情况下，你能还多少月供，倒推出你可以接受的房价，别再参考那些“砖”家了，他们说房价会跌、房价会涨都没有关系，掌握自己的生活，任凭房价起起落落，保持平和的心态。人生还很漫长，相信时间可以烫平暂时的波折。关于最近的楼市热潮，您有什么想说的，欢迎留言！ 20210311

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