新盘 尾盘 在售 3种状态的楼盘有有什么不同啊

陈翔六点半 2024-06-24 20:01:03
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与时,楼盘打折风又一次席卷北京,但据记者调查,折扣力度较大的楼盘多为尾盘,新盘折扣相当有限,而且其中不乏先涨价再打折的象征性优惠。  3月房价高开  2月,受长假、政策调整等因素影响,北京房市自2009年以来,首次出现环比价格下降。  据亚豪机构统计数据显示,2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平米,环比1月开盘均价下降了5.8%。同时,有记录的整体成交均价也出现了明显的下降态势,数据显示,2月整体成交均价为16362元/平米,环比1月整体下降了15.5%.  然而,降价的欣喜是短暂的。  3月伊始,开盘价再度出现飙升。很多楼盘开盘价已经超过1月。据亚豪机构监测,在有价格记录的项目中,3月整体开盘均价为21330元/平米,相较2月,涨幅达13.3%,  2月份新房销售有两个特点,一个是卖的主要是尾盘;另一个是销售楼盘主要在偏远郊区。尾房、区域因素是2月价格形成的主因。供求矛盾不缓解,价格松动就很难实现。  虽然3月开盘价环比上升,但是从现在的市场看,涨价后劲不足,议价空间加大,3月走势有可能高开低走。当前,成交量下降很明显,如果客户量难以维持,高价也很难维持。  同时,“京十一条”要求“房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,应当三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售”的规定,也限制了开发商过去一个预售许可证拿数栋楼的行为。但是,能否真正解决开发商捂盘操纵价格的问题,最关键还是看监管的力度。  打折风“看上去很美”  3月,另一个值得关注的热点是“楼市又刮打折风”。  当下京城打折促销的新房项目超过20个。其中不乏即将开盘的四季会“2万抵12万”这样幅度比较大的优惠。但是,也存在一些旧盘先涨价再打折的象征性优惠。  然而,据业内专家分析,打折还远未成为一个普遍现象,也不能凭打折来预测房价即将松动。不过,由于销售量在2月大幅下降,资金压力大的开发商有可能提供更多优惠。  当前折扣力度最大的楼盘多为尾盘项目,开发商通过较大折扣来控制成本,保持利润。3月新盘虽然打折项目很多,但折扣力度有限,多为全款享受9.5—9.9折的优惠。  但是,据通州某售楼处人员透露,由于客户量大幅减少,如果买方一次买多套,或者亲自到店有明显购买意图,价格上有可能得到更多优惠。  珠江拉维小镇在搜狐焦点网站的报价,去年12月、今年1月、2月报价均价为16800元/平米、14800元/平米、16800元/平米。但是,据售楼人员介绍,正在排号中的9、10号楼的售价在1.5万—1.6万,当前有1万抵2万的优惠。而原将于3月中旬开盘的18号楼,尚未有明确的开盘计划。  而领海天使湾在上期开盘时,曾经进行过排号每平米减500元的优惠。但是,对于即将开盘的36号楼,目前没有优惠活动。售楼人员表示:不排除优惠的可能,由于开盘期推迟到4月,优惠政策后续可能依然会有。  此外,也有开发商的优惠力度相对1月、2月有所降低,比如,位于百子湾的美利山,据售楼人员介绍,尾盘a3楼即将在3月27日开盘,目前均价为26000元,远高于网上报价22000元,而且没有任何优惠政策,也没有以前开盘时曾执行的全款9.9折优惠 20210311
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