为什么巴菲特从不投资房地产?

解放军生活杂志 2024-12-02 18:27:57
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巴菲特在投资中有一个非常重要的原则,就是在安全的情况下投资收益最大的品种。1、作为房屋,其本身并不能创造价值,也就是说某种意义上,房屋本身只具备保值和抗通胀的功能,不会带来额外的价值。但是企业可以,特别是优秀企业,可以创造高于社会经济增长速度的收益。所以,投资房地产公司的回报远高于房屋本身的回报。特别是人绝望的时候,房地产公司的低估会房屋的廉价更具有意义。巴菲特也曾经买过极少数的房地产公司,但持有时间都不长。2、而在美国,房屋永远成不了投资品种。这是美国的政策决定的。房屋本身是要缴纳物业税的,这意味着每年房屋价格的上涨带来的收益几乎完全被税务部门拿走了,而这种物业税的方式,也造成了美国房产价格的持续低迷。迈克尔·杰克逊的一套豪宅,房子大约有1400平方米,拥有7间卧房、10间卫生间、1个豪华影院,此外还有室内健身室、网球场、篮球场等。折合成人民币,每平方米大概只有1.5万元,比北京三环的房子高不了多少。所以美国的政策是低房价、高税率,买得起房养不起房,就是让投资资金远离房屋,避免民生问题。3、巴菲特的资金额度太大,如果投资房屋必然带来市场的波动,造成成本提高,造成自身获利较低。4、房屋作为不动产,兑现难度太大。不利于再投资。我想,主要是这些原因吧。我想其中最关键的还是,美国的政策造成了房产会投资回报太低,而巴菲特的资本却总是需要追逐利润。 20210311
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