2016年5月1推出的营改增房地产业适用11%税率对于买个二手房有影响吗

余家小姐姐? 2024-05-28 09:06:56
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1、“营改增”后,对于个人的二手房交易, 会按照简易计税方法征税,且**的征收率与当前5%营业税的税率一致。2、“营改增”之前,营业税是价内税,计算缴纳的税金直接以交易金额为依据,而改为**后,**是价外税,需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的**,计税依据相比之前有所减少。3、“营改增”前,个人转卖住房,对购买2年及以上的免征营业税,不足2年的全额征税,“营改增”后,所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳**,北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳**,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征**。除上述地区外的其他地区,个人将购买2年以上的住房对外销售的,均免**。综上所述,营改增后,对于个人的二手房交易,税负从总体上来讲,确实是下降的,所有行业税负只减不增作为本轮营改增的主要目标是完全可以实现的,老百姓的钱袋袋是不会因“营改增”而缩水的。 20210311
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