2018年3月31日海南房地产限购政策加码了,未来海南房地产价格会怎样?

李祥露 2024-05-19 02:27:55
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短期价格下降、二手房价格下降,长期保持稳定增长!因为复制政策原文,答案涉及搬运,会被折叠,所以不对政策进行解读了!党的**报告提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。1、短期下降:海南房地产淡季就是旅游淡季的4-10月份,海南**在这个节点**新政,打击效果会非常明显,所以在短期内,房价控制的效果会非常明显,但是降幅多大,完全是看开发商的资金实力。大的开发商可以保持价格稳定,但是中小开发商缺少资金的开发商,会选择降价销售,房价短期会下降。2、二手降价:新的政策在上游控制二手房进行炒房,不到5年不准销售,锁死了二手房炒房的房源出售。在下游严控省外购房者1人只能购买1套,按揭70%,需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。卖房和买房都被控制锁死,二手房市场有价无市,找不到大量的接盘手,在**的严格控制性,二手房的价格会下跌。3、回归理性:**的政策打击的是炒房者,保护的是刚需购房者,包括省内和省外的刚需购房者,可以享受的房价短期内下降的政策红利,减少了因为房价上涨的恐慌性购房,导致房价进一步上涨。所以说,海南房产的价值回归理性,价格不会暴涨暴跌。4、稳定刚需:**的严格调控,长期来说增加海南地产的竞争优势,物以稀为贵,海南房产的刚需优势,会得到进一步的认可。海南冬季候鸟老人养老的优势会在年末再次得到体现,因为环境保护和热带海洋气候的优势,成为老年人冬季养老的刚需。当老年人的慢性病如哮喘、气管炎、风湿痛、过敏等症状,在海南会得到好转,这部分慢性病患者来海南过冬,就变成了强烈的刚需。随着**老龄化人口的不断增长,这部分刚需老人的选择来海南购房过冬的数量会稳步增加。所以长期的价格走势~不解释!! 20210311
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