房贷怎么审核负债率

湖南卫视 2024-12-02 16:24:10

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在当今社会是很常见的一件事，而且借款产品都很容易借到款，所以有很多人一不小心就贷过了头，造成过高的负债。　　有过贷款经验的朋友应该知道，负债是银行和贷款机构很看重的一项考核因素，如果过高那贷款很可能就会被拒绝。那么，负债多少才算过高呢？负债过高贷款被拒绝吗？如果负债过高了怎么做才能通过贷款的审批呢？　　1.负债多少才算过高呢？　　负债率多少才算高？这个没有一个固定的标准，不同的行业，不同的个人能承受的负债率都不一样。　　个人的负债率，其实是因人而异，负债高不高要根据个人的收入及资产来定，比如一个人拥有1亿的资产，年收入上千万，即使他的负债率达到90%，仍然在他的能力承受范围之内，比如出现极端的情况，9000万的负债还不上，但是1亿的资产减去9000万的负债之后还有1000万可以支配，所以90%的负债对他来说也不算很高。　　反过来，如果一个人没有资产，年收入只有5万元，负债3万元对他来说已经算比较高，虽然只有60%的负债率，但是5万的收入要还3万的负债，还要吃喝住行等各种费用，还有其他不确定的支出，剩下2万块钱是很吃紧的，所以60%的负债对他来说已经算很高了。　　2.负债过高贷款会被拒绝吗？　　如果负债过高，贷款被拒是很大的概率。因为借款人负债率越高，他出现风险的可能性越大，所以贷款结构对于负债过高的借款人都是比较谨慎的。　　当然负债过高并不代表一定会被拒贷。就像我们在上面所说的一样，每个人能承受的负债率都不一样，贷款机构在审核的过程中也会根据借款的实际情况来分析。比如虽然借款人的负债比较高，但是借款人的现金流比较好，那贷款机构也有可能给借款人放款。相反，即使有的借款人负债率虽然比较低，但是如果他的现金流比较差，资产变现比较难，那么贷款机构也很有可能把他拒绝。　　所以负债高并不代表一定会拒贷，在实际的审核过程中，贷款机构是会综合考虑借款人的资产，负债，现金流，行业前景，借款人品行，个人及家庭开支等多方面因素，然后才会得出一个结论。　　3.负债过高怎么样才能通过贷款审批　　相信很多贷过款的朋友都有遇到过因为负债过高而被拒贷的情况。那么是不是就因为负债高就不贷款了呢？有没有什么办法可以在负债高的情况下还可以贷到款呢？　　在这里可以给大家提供一些建议，当然这些建议只针对负债相对比较高的朋友，如果借款人负债实在太高，严重超过了自己能承担的范围，那也无能为力了。　　（1）找门槛低的贷款机构　　比如正常的银行贷款要求借款人的负债不能超过50%，但是一些小贷机构的要求就相对比较低一些，有的小贷机构负债率在70%之内都是可以做的。　　（2）提供担保人　　如果自己的负债过高，可以考虑找一些资产比较多，负债相对比较少的朋友来作担保。　　（3）找靠谱中介帮忙　　很多时候如果借款人自己去申请，负债率又比较高，是很难通过贷款审核的，这时候不妨找一些靠谱的贷款中介帮忙，因为贷款中介的资源比较多，可以给你找到合适的贷款机构，而且贷款中介一般跟贷款机构都比较熟悉，可以提**。　　（4）申请**替代贷款　　如果借款人负债比较高，但是征信良好，没有出现过什么逾期，可以尝试申请**，或者向银行申请提高**额度，一般只要申请人信用良好都是可以通过的。　　（5）个人信用来弥补　　可能有的朋友会觉得，有的人为什么明明负债很高，可为什么还是能通过贷款的审批呢？实际上贷款机构在对客户进行审核的时候，不仅要看客户的负债，客户的资产，还有一项也很重要，那就是个人的信用记录，如果一个人有良好的信用记录（不是黑户，不是小白，不是逾期客户），那即使负债比较高，贷款机构有时候也会根据客户良好的还款记录来给贷款客户批款，所以经常使用**消费，或者贷款，并保持良好的还款记录对贷款也会有一定的帮助。 20210311

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