唐山现在房价均价13000左右,值得出手么?感觉位置都比较偏啊?

猫眼大明星 2024-05-15 14:43:23
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泻药~作为前私募基金的从业人员,我已经研究这个行业很长时间。我觉得要是刚需的话还是值得入手,如果非刚需的话,那么不妨等一等,但是从长期看,1.3万的价格也不亏。根据现在唐山的均价看,在8400元左右,那么这是均价水平,实际很多楼盘的价格肯定要到1万多了,您这个1.3万的价格也就是中等水平。好一点的都要到均价的2倍,也就是1.6万以上了。唐山均价在2015和2016年都在6000元左右整理,2017年之后有所上涨。上涨主要受到棚改的影响, 也受到环京楼市火爆的影响。环京楼市有一个特点,那就是这些楼市的价格都受到北京的极大影响,这些城市本身的收入情况对楼市影响较小,而北京的收入则对这些地方的楼市影响很大,因为环京城市的主要买家都来自于北京。承德、唐山、张家口、保定、廊坊是五个主要的环京城市,都受北京的影响。所以只要北京经济成长稳定,那么就会刺激这些城市的楼市。从长期看,唐山楼市我觉得还有上涨空间,一是唐山以及其他环京城市还会承接北京的人口外溢和产业外移,这是一方面利好。同时也会受益京津冀城市群建设,现在全国三大城市群,京津冀城市群是唯一的一个北方的城市群,这个城市群未来人口流入是相当稳定的,同时唐山属于京津冀城市群的“核心功能区”,所以在京津冀城市群的位置还是不错的。因此综合考虑,还是看好唐山房价的长期走势。短期看,经过两年的上涨唐山的均价涨幅已经达到50%。短期的上涨空间已经不大,但是也没有什么下行空间,短期上涨结束之后,横盘整理概率更大。1.3万的价格,如果是刚需那么可以买,如果是投资那么现在买了以后大概率获利,只不过时间可能要稍微长一点。 20210311
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