对冲基金大鳄索罗斯近期有什么投资动向？

Xixi. 2024-06-23 00:55:47

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对冲基金大鳄索罗斯近期与**房地产开发商以及地产代理秘密见面，计划成立房地产投资基金，伺机投资**内地以及**的优质地产项目。“近年来，外资投资**房地产行业限制很多，举步维艰，替内房企业融资是其开拓**市场的新途径。”海通证券**业务部副总裁郭家耀对记者表示，在借贷利率受控的情况下，房地产投资基金运作与楼价高低不存在直接联系。目前收益率较稳定的商业地产是房地产投资基金的主要投资对象。索罗斯旗下对冲基金公司soros fund management（下称sfm）的**分支sfm hk management，今年初时就开始筹划成立房地产基金，目前基金客户包括多名内地与**的富豪，希望可以在**及**买卖物业，可能替内房企业融资赚取高息或入股。放贷赚取高息？房地产投资基金作为高利率资金融资的方式之一，成为资本市场争抢的大蛋糕，外资投资基金也大举进入。“受**对房地产行业保护及外汇管制等政策影响，目前，外资基金对**房地产市场的真正影响非常有限，外资想要大规模进入**房地产市场不太可能。”海通国际房地产行业分析师侯凌中对本报记者表示，中小房企目前资金链非常紧张，在市场波动中，外资房地产投资基金更容易谈出好价钱和项目。侯凌中说，由于传统的外资房地产投资基金以投资实物为主，本土项目管理和投资者缺位仍然是其需要面对的问题。外资的私募基金一般不会参与管理，即便是绝对控股，它们也会把项目管理权交给一线的房地产企业。一位业内人士向记者介绍，开发商的原始想法是为自己融资，而不是致力于基金投资者的利益最大化。因此，开发商收到项目资金后，有可能将好的项目留给自己，不好的项目放到基金里，这样必定造成投资者信心缺失。“传统的外资房地产投资基金以投资实物为主，但这些基金在**的表现并不好。索罗斯基金可能会以通过放贷赚取高息的方式来运作，是对投资实物所产生问题的规避。”中原地产研究部联席董事黄良升对本报记者透露。黄良升表示，商业地产是众投资者争抢的焦点，外资要想抢到好项目阻力更大。比如，新加坡丰树集团自2005年进入**市场以来，拳脚一直放得不大，今年在内地和**最大的投资，是7月份以188亿港元收购太古股份有限公司旗下的九龙塘大型购物商场“又一城”。此外，此基金并无更多项目去向投资者谱写出动人的故事。基金经理与内地富豪相熟相比其他房地产投资基金，索罗斯**基金sfm hk management的管理层背景，无疑为其在进入**房地产市场的路上扫清了许多障碍。sfm hk management由美林交易部前董事总经理蔡笃昀掌舵，董事包括由美国调来驻港的海归高层戴霁昕，据说都与内地富豪及基金业界非常熟悉。今年7月，索罗斯突然关闭其255亿美元，即近二千亿港元的基金，退还了投资者近10亿美元，宣称目的是专注于家族业务，不但避开美国当局的监管，更成功避开9月开始的全球股灾。因此，索罗斯也赢得了内地和**的富豪，以及内地保险业和投资基金的信心，有意寻求索罗斯合作。有潜在投资者表示，因为明年的大环境不容乐观，手上资产必定会严重缩水。如果将部分资金投向对冲基金，有机会在逆市中赚钱。“以索罗斯之前的投资履历，投资者对他充满信心，融资绝不会成为这一房地产投资基金的问题。”郭家耀认为，通过替内房企业融资赚取高息或入股的盈利模式，让sfm成为简单的债权人。楼价升跌，项目利润与贷款利息不存在直接联系，因此在内地房企出现融资难的状况下，这是一个非常好盈利项目。预计索罗斯会通过分散投资，定期评估投资回报率及项目风险等方式，去减轻房地产企业高债务比率带来的风险。海通国际策略师黄薰辉则对上述项目提出质疑，“相信信贷问题和资金跨境流动会成为此项目的主要障碍。”他指出，在大笔资金无法自由进出**内地的情况下，索罗斯可能会通过购买在**上市的房地产企业的公司债去解决资金跨境流动的难题。索罗斯抄底入境炒楼放贷房企赚取高息 20210311

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