如何进行海外房产投资?

DR钻戒 2024-05-19 22:42:44
最佳回答
第1种姿势是,作为个人买家,单买一套房子。通常可以通过经纪人进行操作。这个方案虽然能够最大程度上享受房产投资收益,但是对于海外的、不熟悉当地市场的买家来说难度挺大,就连高净值人群都望而生畏。① 国内有不少推荐美国房产的中介机构,但基本是销售导向。也就是说,中介本身不负责房子的好坏,他们的目的就是卖出去。这类标的新盘比较多,作为不了解海外市场的买家,不推荐购买,容易吃亏。而实地去美国看房的成本又太高。② 投资流程比较繁琐,而且耗时较长。美国买房交易过程,多达10个步骤,耗时2个月都不一定能走完从交易到招租的流程,费时费力,中间的波折和变数也比较多。认真算下来,潜在的磨损是非常大的。③ 好房子太抢手,身在海外的个人买家几乎抢不到好房子。这几年美国房市火爆, 房源库存危机愈演愈烈。这导致在美国拿房难度大大提升,尤其是拿到好房越来越困难,经常出现十来个买家拿着现金全款对一个房子进行竞价。这对于房价上涨预期是一个好消息,但是对我们海外投资者来说并不是什么好消息,个人很难竞争过当地买家。④ 资**槛高。动辄二三十万美金的首付,对于美国房产投资的新手玩家来说,这个试水成本有点高。第2种姿势,是投资美国的 reits 产品。通俗来说,reits 就是包租婆,投资者把钱给到他们,他们拿着这些钱购买商业或住宅地产(比如医院、写字楼、公寓等),然后把这些地产租出去,也有少量会卖出,租金是他们的主要收入。公募 reits 是一种投资方向为房地产的股票或股票基金。作为成熟市场中一种重要的资产类别,它特点主要有:① 收益主要来源于租金收入和房地产的升值② reits 的长期回报率相对稳定,介于股债之间③ 自 1960 年在美国出现以来,reits 在过去几十年中获得了迅猛发展,在海外发达经济体中,reits 已在各自的股市市值和整体资本市场中占有重要地位④ 在美国的 reits 享受免税优惠,条件是 reits 把所得利润的 90%以上分配给投资者 20210311
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