2018年一线城市房价会怎么走向?

王家肉肉农场(评论里留言优先回赞 2024-05-31 23:35:34
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“冰火两重天”题主的题目问的是“一线楼市走向”,备注里还问了“18年工资涨幅”!先挑简单的回答“18年工资涨幅”先把后面好回答的先回答了:没到涨工资的时候,应该不涨,笔者工资已经很多年没涨过了!但收入涨了!(工资和收入本来就是两回事,哈哈哈哈)。我回答了题主的这个题目应该也有个几块钱奖励可以拿,呵呵!关于涨工资,把了解的情况说一下。退休人员今年会涨5%到6%,各个地区会有所差异!事业单位听天由命,大概率事件和退休人员涨幅接近。互联网、金融等领域,年平均涨幅大概在10到20个点左右,视企业效益。但不是所有人平均涨,一般希望你留下来的多涨点;希望你滚的少涨或不涨。大环境企业效益都很一般,估计大多数涨幅有个10个点就很不错了。绝大多数小企业应该不会涨!一线城市楼市涨还是跌?18年应该是个分水岭。但不是楼市整体涨跌的分水岭。而是1线城市楼市特例出现的分水岭。一线城市较多,情况也大相径庭!所以不同城市,得出的结论是不一样的。春节后第一周各大城市的二手房价格变动情况已经出来了。各有涨跌。以南京为例,有300多个小区二手房价格下跌,其他的微涨。为什么?楼市、购房者心态、**,都在变的越来越理智了!就算同一个城市不同地区不同环境不同物业都会影响房产的价值。楼市进入更为健康的状态了。下面从宏观和微观两个方式来判断楼市涨跌!宏观上:整个城市的平均楼市走向南京、郑州、杭州、苏州、合肥、青岛……根据**最近发布的一线城市评定。当然这个评定我们看看就行了,没有严格的界限。如果按人口来分,笔者觉得很多二三线城市也可以划到一线城市,如果按gdp来分,很多一线城市还不太够格。不一一分析,讲分析方法!先抛出个不太准确的观点:南京,郑州看涨!青岛,合肥看跌!苏州平缓微涨!要说明下,上面的判断都只是判断。过内的房地产并不完全是市场经济,也有很多政策法规和调控措施。调控措施手段对楼市走向也有很重要的作用。但这一样不是我们可控的,也不是头条上任何一个地产人可以控制的,我们只能做不太可能多准确的判断。判断方式主要三点:1、地区人口净流入情况,地区高校情况高校学生数量占该地区总人口(包括流动人口)比重和外省过来工作的人口情况,简单点说就是人口福利。2、城市化进程状况,地铁修的快不快,路拓的宽不宽城市化进程继续,大力发展交通帮助城市规模扩大,提供更多的就业岗位,吸引更多的优质企业。3、住房空置率情况市郊交房3到5年的房子,晚上亮灯的多不多,如果很多就代表市郊的居住率也非常的高。房都有人住,那泡沫就较少,恶意炒房比重不高!微观上:不同小区的楼市走向以上面讲到的南京为例,最新出来的数据300多个小区二手房价格下跌。但更多的还是微涨。为什么?就是房产价值的综合评估。地理位置如何?离地铁远不远,出门有无快速路。周围配套是不是越来越健全。附近有无大型的cbd,商业中心,企业园区,大规模写字楼等等。在这些硬碰硬指标下。前期盲目疯长炒作出来的“高价盘”,没有地铁,公交又少,周围又没有人口集中的商业、学校、医疗、园区什么的。必然大浪淘沙!所以一个城市内也会出现分化,有涨有跌!觉得有道理的,请不要吝惜你的赞!也可关注我头条号,或者在文末留言和我互动! 20210311
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