房地产企业经济评价指标及计算公式

M 2024-11-06 08:31:20
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房地产企业经济评价指标及其计算公式第一部分:房地产开发项目总投资及开发成本构成和逻辑关系第二部分:房地产企业的经营收入和利润一、经营收入经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入。包括销售收入、出租收入和自营收入。销售收入=销售房屋面积×房屋销售单价出租收入=出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入=营业额—营业成本—自营中的商业经营风险回报二、利润经润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地**其中:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用=管理费用+销售(经营)费用+财务费用利润总额=经营利润+营业外收支净额税后利润=利润总额-所得税可供分配利润=税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)第三部分:房地产企业经济评价指标及其计算公式一、经济评价指标体系二、房地产企业盈利指标计算方法(一)动态指标(1)财务净现值(npv)财务净现值(npv),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和资本金净利润率=年税后利润总额或年税后平均利润总额(四)资产负债率(1) 20210311
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