不动产登记有什么作用

倩茜 2024-05-26 13:19:03
最佳回答
不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益。  房屋是重要的财产,属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况,保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准,以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动,其所有权归属和转移难于以占有来判定,其认定标准和动产必然有所区别。房屋的权利状况不能通过占有来进行判定,其交易风险自然高于动产,为了避免交易过程中可能出现的风险,当事人就要对房屋权利状况进行详细调查,而这种由交易各方自行进行的调查,势必要花费大量的时间和精力,大大增加交易成本。因此,需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况,这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示,也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解,有利于保护房地产交易的安全。  1.规范房屋登记行为。通过《不动产登记办法》的实施,确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准,明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责,保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。  2.维护房地产交易安全。通过《不动产登记办法》的实施,保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性,有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力,目的就是保护交易安全。同时,保护交易安全,也就意味着对善意第三**益的保护。  3.保护权利人的合法权益。《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段,《物权法》规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”,这确立了登记的权利推定规则,凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此,在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下,登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益,具有重要的作用。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 不动产登记责任保险
    • 2024-05-26 20:08:58
    • 提问者: 未知
    按照《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记由不动产所在地的县级人民**不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民**可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的...
  • 不动产登记与
    • 2024-05-26 00:43:10
    • 提问者: 未知
    2、你的老宅和新宅都作为宅基地按法律规定只能二选一,但我国现在尚未严格执行,这次搞不动产登记,如果你登记这两处,...二、有县银行定期存款一张,存有人民币xxxxxxxx元。...
  • 不动产抵押登记办法
    • 2024-05-26 23:50:56
    • 提问者: 未知
    不动产的种类是比较多的,我们的宅基地使用权,土地使用权都是属于不动产范围,我们对于不动产有异议的话,是可以办理不动产异议登记的,但是不是所有的不动产我们都可以去...
  • 不动产抵押登记规定
    • 2024-05-26 21:51:46
    • 提问者: 未知
    如果双方当事人要以不动产作为抵押的,除了订立书面的抵押合同以外,双方当事人还需要到不动产所在地的房管局,办理相应的不动产抵押登记手续的。那么,我国不动产抵押登记...
  • 房产证与不动产权证什么区别,如何进行不动产登记
    • 2024-05-26 21:02:55
    • 提问者: 未知
    不动产登记制度可以保护个人产权,使房产、土地或林地等不动产得到保护;可以保障农民财产权利,农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障了农户宅基地用益物权;更有利于保障不动产交易...
  • 不动产登记还交契税和维修基金吗,不动产登记还交契税
    • 2024-05-26 19:42:41
    • 提问者: 未知
    你好!根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准:1个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。维...
  • 中央对不动产登记对股市有什么影响
    • 2024-05-26 05:10:05
    • 提问者: 未知
    12月23日结束的中央农村工作会议讨论了**中央**关于进一步深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见以下称意见讨论稿。意见讨论稿中指出,要坚定不移走**特色新型农业现代化道路,加快转变农业发展方式3、在渐次浮出的新的世界秩序中一个显而易见的趋势是,世界不再由单个**所主宰,更为开放的...
  • 不动产登记机构办理房屋登记的
    • 2024-05-26 03:55:47
    • 提问者: 未知
    不动产登记机构在收到房屋登记申请之后,应当按照《条例》的规定进行审查。但是,由于《条例》针对的是所有不动产的登 记,具体到房屋登记工作,如果《条例》没有具体规定...
  • 不动产登记如何收费
    • 2024-05-26 17:33:33
    • 提问者: 未知
    根据发展改革委会同**印发的《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记...
  • 《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》具体都指什么
    • 2024-05-26 13:12:33
    • 提问者: 未知
    自2015年3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。那么《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》具体都指什么?下文华律网小编为大家整理相关知识,欢迎阅读。...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。