若房价大幅下跌,银行会怎么样吗?

答应我吃火锅好吗 2024-11-17 04:50:18
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首先你要明白如果你是贷款买房,那实际相当于你是加杠杆买房,这跟期货保证金交易本质是一样的,假设你首付30%,贷款70%,房屋总价值按100万算,你的杠杆率就是3倍多一点,你的首付,也就是保证金就是30万,你用这30万作为保证金抵押给银行,来向银行保证你每月还款,你贷款后银行会实时监控你这套房屋的市场价值,假如房价下跌了,比如跌了30万,你的首付就跌没了,这个时候和期货保证金交易是一个道理,银行会给你打电话,让你限期再追加一部分资金进来,假如又跌了10万,总共跌了40万了,那你就要及时把这跌穿的10万补进来,如果不补进来,银行就会把你的房子收回来,立刻卖掉抵账。我这只是一个模型,方便你理解,实际情况是银行不可能让你的抵押物跌穿的,会早早的提示你追加资金。但如果极端情况,比如出现经济危机,房子一下子就跌了60%穿掉,如果你不追钱进来,你的房子银行立刻就会被收回卖掉,如果钱还不够,你还要继续还银行的钱。举一个真实的例子,1997年席卷亚洲的金融危机,引爆了**楼市疯狂的下跌,从1997-2002**楼市整体下跌超60%,这是一个非常惊人的数字,催生了超过10万名负资产人群,由于房产抵押价值已经低于未偿还贷款总额,银行向很多业主打电话,要求借款人提前部分还款,由于金融危机引起经济大规模衰退,很多业主为了还贷,即使在单位忍气吞声,最终也还是被裁,这形成双重打击,最终很多房子被收回拍卖,这些悲惨的业主在付出了终生积蓄、偿还数年贷款后,到头来不仅失去了房产,还被迫承受了数百万的新债务,这不是普通人能接受的结果!所以还是那句话,投资有风险,入市需谨慎!本人在某知名期货公司任职,专业经验近20年,股票,期货,外汇专职交易,欢迎留言,转发,欢迎关注我的头条号:龙头老大 20210311
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