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银行开始下调房贷利率，这是否预示了房价的走势？

?音尓? 2024-04-30 14:31:50
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房贷利率的浮动，或多或少的预示了房价的走势，为什么这么说呢？主要是利率的作用。房贷利率，也就是你贷款买房所要承担的利率，比如你贷款100万，利率是6%，贷款期限30年，那么你利息要还180万。如果利率是4%，那么你只需要还120万。所以，利率一般都是调节房价走势的一个重要手段。大家都知道，贷款买房的，主要是刚需，也就是手头资金不多的；至于那些有钱人，全款的，管你利率多少，反正他们不贷款，所以对这部分人影响不大，影响大的，主要是刚需。那么问题来了，刚需的资金以及群体能决定房价的涨跌吗？很明显，不能。房贷，可以说是贷款领域风险最小，坏账最低的一种贷款；大家想想，银行要赚钱啊，如**款给一般企业，很可能面临收不回本金的风险，但是贷款给个人，个人用房子抵押，那么绝对是优质资产，所以房贷是银行最喜欢的，这也说明，银行自己也有赚钱的需要；综上，房贷利率的变化，只能部分反映房价的走势，也就是说，房贷利率下调，是回暖的信号，但是不要认为会绝对回暖。 20210311
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