央行调查:仅1成居民预期2019年房价将跌,你怎么看?

ʚ喵九岁 2024-11-16 07:19:38
最佳回答
关于央行的2018年第四季度房价调查预测这件事,我觉得应该换个角度来看,对于目前的国内房价来说,暴跌的可能性并不大,也不符合政策制定的初衷;至于说大幅度上涨么,难度也会比较大。应该还是会维持“稳中有降”的态势!我们从数据也可以看出来,11.8%的居民预期2019年房价会“下降”,49.6%的居民预期“基本不变”。也就是说,有61.4%的居民预测未来房价基本不变(或下跌),这个比例要明显超过预测上涨的27.4%!总体稳定的格调,并没有发生多大的变化!单指望房价下跌的人,可能会失望;而盼望房价上涨的投资客,受到的打击会更大!因为,对于房价来说,我个人认为“不涨就是跌”。因为,大多数的购房者,是负债买房。房贷所支出的利息,也应该算作是购房的成本之一,如**款期限内房价没有上涨超过房贷利息支出总额的话,对于我们购房人来说,房价不就是“变相”降价么!举个简单的例子,首套房100万元,其中贷款80万元,等额本息20年,利率5.88%,在不提前还款的情况下,每月还款5676.20元,所支付的房贷总利息约为56.22万元!换句话说,在20年期限内,房价总共要上涨56.22万÷80万×100%=70.27%,平均每年要上涨3.51%!如果未来房价一直维持稳定,价格不发生任何变化的话!对于购房人来说,相当于房价每年就“变相”下跌了﹣3.51%!这样来说,炒房者、投资客估计又要“哭晕在厕所”咯!而对于那些未购房的刚需一族来说,房价下跌也不见得是件好事情!除非,你永远都不买房,否则只要是买房了,房价又一直“稳重有降”的话,一来,需要支出大量的房贷利息;二来,社会通货膨胀的客观存在。对于购房人来说,怎么看都是“亏损的”,也是不划算的!总之,房价上涨亦或是下跌,仅靠调查预测是不靠谱的,未来的房价走势,市场会用脚来投票的! 20210311
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