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买房同样的价格是买现成的配套还是潜力地区？

米小米路由器 2024-05-31 22:01:01
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首先如果潜力地区的潜力是真的潜力，还没被大量提前透支价值的话，个人认为应该买潜力区。即使在房住不炒的大政策背景下，**的绝大多数经济发达地区城市的房产，以及经济落后省份的的省会城市、副省级城市的房产绝对还是**大多数普通家庭的最好投资标的，作为投资品，保值对抗通涨只是基础目标，最好还是要能获得一定的超额回报，才是投资品应该做到的。在房地产的黄金10年很多人在房产上投资的收益远远超过了个人在10年工作中获得的收入。虽然黄金时代已过，但在白银时代好的地产投资也会给普通人带来超额的收益。而配套完善的地段，升值的潜力基本已经释放完毕，只会随着城市整体的房价走势变动，是拿不到额外的收益的。决定买潜力地区后，就要判断潜力地区是不是真的有潜力。很多大众觉得有潜力的地区都是经过有新闻宣传，以及大量的渲染炒作的。这也是提升土地价值，招商引资的重要步骤，而这样的潜力新区的增值空间是有一定的提前透支的，这时候就是要分析提前透支的价值是否过大。个人判断增值空间的方法如下第一分析楼面地价对比成熟地段的同价格房产，如果潜力板块的土地楼面地价便宜，仅仅是成熟地段同售价楼盘楼面地价的1/2甚至更少的，价格提前透支就比较严重了，建议谨慎购买。楼面地价与房价就是面粉与面包的关系。楼面地价数据一般各地的地产专业媒体都会做这方面的报道，**相关官方房站也会有公示，仔细查询都能找到。第二，看城市规划一般城市的规划网站都会公示城市的规划图，虽然部分规划会有一定调整，但是绝大部分土地的规划是不会做大幅改变的，通过规划图的查询研究，分析潜力区域将会有些什么建筑，什么道路的规划，计划实施的时间。如果在网络上查找不到，各地的城乡规划部门都是有实体大图展示的，观看更为清晰。城市规划图一眼看上去，很复杂，但是我们只需掌握和房子价值有关的因素就好了。黄色——二类居住用地；粉色——行政办公用地；红色——商务商业用地；绿色——绿化公园用地；认识图例后，就可以大概根据规划图的主色调，了解某个城市或者区域的核心定位，预估未来发展潜力和方向。小技巧，一般居住+商务商业的区域，房产价值较高。 20210311
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