成本法的基本计算公式

i 杜 2024-05-17 07:11:37
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一.成本法的基本计算:被评产评估值=重置成本—实体性贬功能性贬值—经贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算:1重置核算法:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%(2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x单位价格/按工日或工时(3)直接成本百分率法:间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2.物价指数法:资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或:资产重置成本=资产历史成本x(1+物价变动指数)被评估资产重置成本被评估资产年产量参照物年产量参照物重置成本经济性贬值额资产年收益损失额所得:pa,r,n1税率五、成新率及其估算1.使用年限法:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%2.修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法:n1.资产未来收益期有限情况:rtap评估值=t11rt1rtri---未来第i个收益期的预期收益额,收益期有限时,ri-中还包括期末资产剩余净额。n----收益年期2.资产未来收益无限期情况:(1)未来收益年金化情况:资产评估值(收益限值)=年收益额/资本化率年等值收益atr-----折现率额n 20210311
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