1月10号王健林评论**楼市,你怎么看?

好奇宝宝86 2024-11-16 18:51:04
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房价作为目前我国经济的最大问题所在,不同的人有不同的看法,仁者见仁,智者见智。作为地产界大佬并且在去地产化上取优秀成绩的王健林,他对于楼市的看法同样有对有错。关于房地产,财智成功曾经多次发表观点,重点如下:1、早在2017年就曾发文为什么房价必降,2018年将是房价降价元年;2、2018年发表观点,自2018年起房产将失去投资价值;3、2018年发文,称今后三年内全国房价会有普遍30%以上降幅;4、认为房地产拖累经济发展,压缩了居民消费潜力,成为经济增长的阻碍,全面降低了国内企业的国际竞争力,中低端消费萎缩,形成日益严重的产能过剩;5、棚改就是在消耗**的“元气”。王健林所讲的国内楼市已经供大于求,房价已经不存在大幅上涨的基础和可能,这一点毫无疑问是正确的。超过20%,甚至已经达到30%的空置率,供大于求现象有目共睹。至于回暖还差的早,这一点也是对的,因为现在刚开始降温,距离降到底部还有不短的距离。如果无形之手不干预,不阻挡,不护盘,至少也要5-10年的时间才能筑底。王健林所讲最大的争议之处在北上广深房价将会永远上涨。从货币超发的角度讲,如果银行一直肆意放纵住房贷款,以贷款支撑房价,而毫不顾忌风险的话,那么随着货币供应量增加,房价长期来看确实是上涨的。经济的发展是有其规律的,房价上涨最终都是要购房者买单的,更多还要看企业盈利状况。如果收入增长能够跟上房价涨幅,那么房价涨一点也可以。但是如今国内经济下行压力增大,企业盈利状况堪忧,民营企业融资难融资贵,偏偏又因高房价带来的成本上涨、终端消费萎缩,产能过剩问题已经非常严重。在这种情况下,不要说工资上涨了,能保住工作就不错了。如果失业潮来临,高房价还有人接盘吗?北上广深的白领们,难道就不会失业?金融行业的收入已经不如以往,it行业到35岁之后找工作就会越来越难。经济发展并没有创造出足够多足够好的工作岗位,而最为高薪的两大行业都这样了,一线城市房价还能指望谁来支撑呢? 20210311
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